Apartamento de Luxo com 4 Quartos e 4 Vagas em Goiânia , Setor Castelo Branco , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de financiamento via SBPE, conforme indicado. A avaliação de R$ 2.410.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 3.025.953,13 sugerem um imóvel de alto padrão. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 2.615.908,62, pode apresentar uma margem de negociação mais interessante.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Setor Oeste, leilão de imóveis em Goiânia. Verifique preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (número de quartos, vagas, área, acabamentos).
• Avaliação da Praça: Considere participar da segunda praça, onde o valor mínimo de venda é menor. Isso pode permitir a aquisição do imóvel por um preço mais vantajoso, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.
• Financiamento SBPE: Se optar pelo financiamento, entre em contato com instituições financeiras que operam o SBPE para obter uma pré-aprovação de crédito. Isso lhe dará uma visão clara do seu poder de compra e das condições de financiamento disponíveis.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Calcule também os custos de transferência, impostos e possíveis reformas ou atualizações.
• Potencial de Valorização: O Setor Oeste é uma região consolidada e valorizada em Goiânia. A aquisição deste imóvel pode representar um bom investimento a longo prazo, com potencial de valorização devido à localização e às características do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

Valor d... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 6.6 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento 2 quartos, 42m², 1 vaga, Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 84.892 Leilão: 06/08/2026 Apartamento 2 quartos, 42m², 1 vaga, Goi... IPL 5.1 Extrajudicial Ubaldo Leilões Apartamento com 157,60m², 2 vagas e armários no Setor Marista 1ª Praça: R$ 1.581.641 Leilão: 12/12/2025 Apartamento com 157,60m², 2 vagas e armá... IPL -0.6 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 91m² total, área privativa 43,6m² 1ª Praça: R$ 197.306 2ª Praça: R$ 235.379 Leilão: 04/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 91m² tota... IPL 4.3 Judicial Leilões Brasil Apartamento com suíte, 2 quartos, 94m², varanda, Goiânia 1ª Praça: R$ 292.281 Leilão: 18/03/2026 Apartamento com suíte, 2 quartos, 94m²,... IPL 3.1 Extrajudicial Leilões Brasil Apartamento com 3 Suítes e 2 Vagas em Goiânia 2ª Praça: R$ 1.230.304 Apartamento com 3 Suítes e 2 Vagas em Go... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42m² área privativa 1ª Praça: R$ 111.212 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42m² área... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.535.927,46 e da 2ª praça é de R$ 2.615.908,62. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Castelo Branco em Goiânia/GO. A região de Setor Castelo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio La Residence Apartamentos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no La Residence Apartamentos em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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