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Apartamento Duplex 125m² com 2 Salas e 1 Suíte - Vila Guarani/SP , Vila Guarani , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por GF Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Itatiaia, 344, Apto 82 - Vila Guarani (Zona Sul), São Paulo - SP, 04310-010
São Paulo SP

Área

198.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento! Apartamento duplex de 125,32m² em condomínio com portaria e elevador.

Com 2 salas de estar, sala de jantar, cozinha, 1 dormitório, 1 suíte e lavanderia, o imóvel oferece amplo espaço para moradia.

Localizado na Vila Guarani, Zona Sul de leilão de imóveis em São Paulo, próximo a comércios, serviços e com fácil acesso ao transporte público.

Destaque: o débito condominial excedente ao valor da arrematação não será cobrado do arrematante, conforme decisão em assembleia de condôminos.

Observações Importantes

Processo de Execução movido pelo Condomínio Edifício Maison Nice. O imóvel possui débito condominial, mas conforme Ata de Assembleia, o valor excedente ao da arrematação não será cobrado do arrematante. Consta hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal com saldo devedor de R$ 3.215.224,49 (dados de 01/04/2024). Depositários: Carlos Hayashi e Hideco Hayashi. Imóvel com débito condominial, porém conforme Ata de Assembleia, não será cobrado do arrematante o valor excedente ao valor da arrematação. Consta hipoteca junto à Caixa Econômica Federal com saldo devedor de R$ 3.215.224,49 (em 01/04/2024). O imóvel está em processo de execução movido pelo Condomínio Edifício Maison Nice contra Carlos Hayashi e Hideco Hayashi.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/08/2026 14:00
Valor: R$ 1.206.941,69
2ª Praça -50%
Data: 23/09/2026 14:00
Valor: R$ 603.470,84
Economia: R$ 603.470,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (GF Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.206.941,69 e da 2ª praça é de R$ 603.470,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guarani em São Paulo/SP. A região de Vila Guarani possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Itatiaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Itatiaia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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