Apartamento Duplex 184m² com 3 vagas - Chác. Pavoeiro , Jardim Rebelato , Cotia - SP

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente devido ao desconto de 72% na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o processo judicial nº 1007765-63.2025.8.26.0152. Entender o status exato da execução, os prazos e os custos envolvidos na baixa da ação é fundamental. A responsabilidade do pagamento e baixa pelo vendedor é um ponto positivo, mas deve ser formalmente garantida em contrato.
• Visita Técnica e Avaliação de Mercado: Embora o imóvel esteja ocupado, uma visita técnica (se possível) ou uma análise detalhada de fotos e plantas é essencial para avaliar as condições reais de conservação e o potencial de reforma. Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na região de leilões em Cotia, especialmente no bairro Chácara Pavoeiro, ajudará a definir um lance estratégico.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está na segunda praça com um desconto expressivo, o lance inicial de R$ 575.400,00 é um ponto de partida. É importante definir um valor máximo de lance que considere os custos de reforma, taxas e impostos, além de uma margem de lucro desejada.
• Custos de Regularização: O comprador será responsável pela regularização da denominação do logradouro. É importante orçar este custo para incluí-lo na sua análise financeira.
• Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área privativa de 184,120 m² é um diferencial para famílias ou para quem busca espaço.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

Lance (2ª Praça)

575.400,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cotia/SP IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 75,78m² 1ª Praça: R$ 180.452 2ª Praça: R$ 132.281 Leilão: 23/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 75,78m² IPL 4.8 Extrajudicial Lances e Leilões Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 199.855 2ª Praça: R$ 168.427 Leilão: 08/09/2026 Apartamento com 2 Quartos e Vaga em Coti... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Cotia - SP 1ª Praça: R$ 140.991 2ª Praça: R$ 375.507 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Coti... IPL 5.7 Extrajudicial Leilão Eletrônico Apartamento 2 Dorms, 1 Vaga, 43,70m² - 1ª Praça: R$ 126.000 Leilão: 19/08/2026 Apartamento 2 Dorms, 1 Vaga, 43,70m² - IPL 8.6 Judicial Destak Leilões Apartamento 2 dorms, 46m², vaga garagem Cotia/SP 1ª Praça: R$ 161.352 2ª Praça: R$ 96.811 3ª Praça: R$ 16.135 Leilão: 10/08/2026 Apartamento 2 dorms, 46m², vaga garagem... IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em Cotia 1ª Praça: R$ 265.760 Leilão: 12/03/2025 Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em Co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cotia? O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.053.120,53 e da 2ª praça é de R$ 575.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cotia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Rebelato em Cotia/SP. A região de Jardim Rebelato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cotia? Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condomínio Residencial Queluz Vita. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Queluz Vita em Cotia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cotia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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