Apartamento Duplex 701 com 2 Suítes em Goiânia/GO , Setor Leste Universitário , Goiânia - GO

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor do segundo leilão, que representa 80% da avaliação. A área construída de 68,17m² privativos, distribuídos em um duplex com 2 suítes, é um diferencial atrativo no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Goiânia.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital e todos os documentos anexos, especialmente a matrícula atualizada e a descrição completa do imóvel, para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Vila Nova para entender o valor real de imóveis similares, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio.
• Estratégia de Lance: Dado que o segundo leilão oferece um desconto significativo, pode ser vantajoso aguardar esta fase para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial do segundo leilão é de R$ 174.000,00.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel.
• Potencial de Valorização: A localização em Goiânia, com a área de Vila Nova em desenvolvimento, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2º Leilão)	174.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	8.700,00
ITBI (Ex: 3%)	5.220,00
Registro Imóvel	~2.000,00
Total Estimado	Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 5.6 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento 2 Quartos 42m² com 1 Vaga - 1ª Praça: R$ 163.000 2ª Praça: R$ 101.726 Leilão: 27/05/2026 Apartamento 2 Quartos 42m² com 1 Vaga - IPL 7.0 Extrajudicial Leiloeiro Público Apartamento 42m² com 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 97.778 Leilão: 26/08/2026 Apartamento 42m² com 1 vaga de garagem IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Goiânia 1ª Praça: R$ 103.704 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Go... IPL 6.6 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 2 quartos, 91,81 m², 2 vagas 1ª Praça: R$ 182.000 2ª Praça: R$ 109.200 Leilão: 30/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 91,81 m², 2 v... IPL 5.4 Judicial Mais Leilão Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 52,81 m² 1ª Praça: R$ 135.000 2ª Praça: R$ 108.000 Leilão: 18/05/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 5... IPL 4.0 Judicial Miranda Carvalho Leilões Apartamento em Goiânia com 4 suítes e 2 vagas 1ª Praça: R$ 987.750 2ª Praça: R$ 740.813 Leilão: 06/08/2025 Apartamento em Goiânia com 4 suítes e 2... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arremata Bem). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 174.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Leste Universitário em Goiânia/GO. A região de Setor Leste Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Pontal das Brisas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pontal das Brisas em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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