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Apartamento Duplex 99 m² com 2 vagas na Vila Madalena , Vila Beatriz , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única na Vila Madalena!
Este espetacular apartamento duplex oferece 99m² de área privativa, distribuídos em dois pavimentos, com 2 vagas de garagem. Localizado em uma das regiões mais desejadas de leilao com descontos em São Paulo, o imóvel conta com terraço descoberto, depósito privativo e área comum completa. A matrícula nº 123.685 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo detalha todas as características. Ideal para investidores que buscam valorização em um bairro com alta demanda e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:02
Valor: R$ 1.604.197,95
2ª Praça Encerrado
Data: 30/12/2025 15:02
Valor: R$ 802.098,98
Economia: R$ 802.098,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento duplex de 99m² com 2 vagas de garagem na Vila Madalena, leilao com descontos em São Paulo, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a possibilidade de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento Duplex
  • Área Privativa: 99,78m²
  • Vagas de Garagem: 2
  • Localização: Rua Isabel de Castela, 217, Vila Madalena, São Paulo - SP
  • Matrícula: 123.685 do 10º CRI de São Paulo
  • Situação: Ocupado (desocupação por conta do adquirente)

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a primeira etapa seria planejar a desocupação, que correrá por conta do adquirente. É crucial entender os custos e prazos envolvidos nesse processo.

A avaliação do imóvel não foi informada, o que pode ser um ponto de atenção. No entanto, o valor inicial da 1ª praça é de R$ 1.604.197,95 e o da 2ª praça é de R$ 802.098,98, com um desconto de 50% na segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel com um valor significativamente menor, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos semelhantes na Vila Madalena, considerando o estado de conservação e a necessidade de reforma após a desocupação.
  2. Cálculo de Custos: Estimar todos os custos envolvidos: valor do arremate, custos de desocupação, possíveis reformas, impostos (ITBI), taxas de cartório e condomínio.
  3. Participação no Leilão: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados. Aguardar a 2ª praça pode ser vantajoso, mas é importante...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.604.197,95 e da 2ª praça é de R$ 802.098,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Beatriz em São Paulo/SP. A região de Vila Beatriz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Solar Castela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Solar Castela em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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