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Apartamento Duplex Cobertura 308m² com 8 Vagas e Depósito , Vila Clementino , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -161% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

652.3m²

Vagas

8

Descrição

Este apartamento duplex cobertura de 308 m² é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel amplo e com alta valorização na Vila Mariana, imóveis Caixa em São Paulo. Com 8 vagas de garagem e depósito individual, oferece conforto e praticidade para famílias grandes ou para quem deseja espaço extra para armazenamento. A fração ideal de 5,3252% no terreno garante participação nas áreas comuns do condomínio, valorizando ainda mais o imóvel.

Localizado em um dos bairros mais valorizados da capital paulista, próximo à Av. 23 de Maio, o imóvel possui fácil acesso a importantes vias e serviços. A cobertura duplex proporciona uma vista privilegiada e ambientes amplos, ideais para personalização e modernização.

Apesar dos débitos existentes, que são comuns em leilões judiciais, o imóvel apresenta grande potencial de valorização após regularização. A área total de 652,30 m² inclui áreas comuns e vagas, o que é um diferencial para o mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 3.462.608,33
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 15:00
Valor: R$ 2.077.565,00
Economia: R$ 1.385.043,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da 2ª praça, marcada para 14/07/2025, onde o lance mínimo é significativamente reduzido (R$ 2.077.565,00), representando um desconto de aproximadamente 40% em relação ao valor de avaliação. Isso permite adquirir um imóvel de alto padrão por um valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro potencial.

É importante considerar os débitos existentes, especialmente os valores expressivos de dívida ativa e IPTU, que serão sub-rogados no preço da arrematação. Portanto, o planejamento financeiro deve incluir a quitação desses débitos para evitar surpresas pós-compra.

Recomendo:

  • Análise detalhada dos documentos e processos judiciais para entender os riscos e pendências legais.
  • Visita técnica e avaliação do estado físico do imóvel para estimar custos de eventuais reformas ou adequações.
  • Planejamento financeiro para pagamento parcelado conforme condições do leilão, considerando a entrada de 40% e parcelas subsequentes.
  • Contato com advogado especializado em leilões judiciais para acompanhamento do pós-arrematação e regularização do imóvel.

Segue tabela resumida para melhor visualização:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 3.462.608,33
1ª Praça (23/06/2025)R$ 3.462.608,33 (mínimo)
2ª Praça (14/07/2025)R$ 2.077.565,00 (mínimo, 40% abaixo)
Débitos IPTU e Dívida AtivaR$ 875.754,32 (aproximado)
ParcelamentoEntrada 40%, saldo em 2 parcelas de 30% cada

Esta abordagem permite adquirir um imóvel de alto padrão com excelente potencial de valorização, minimizando riscos e otimizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.462.608,33 e da 2ª praça é de R$ 2.077.565,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Chelsea. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Chelsea em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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