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Apartamento Duplex Cobertura 394m² com 4 Suítes na Vila Mariana , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

571.96m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Oportunidade Única!
Este espetacular apartamento cobertura duplex na Vila Mariana, leilao com descontos em São Paulo, oferece 394m² de área útil, 4 suítes, e 3 vagas de garagem. Com uma área total de 571,96m², este imóvel é ideal para quem busca espaço, conforto e sofisticação. A localização privilegiada na Rua Doutor Tomás Carvalhal, 540, coloca você próximo a diversas conveniências e com fácil acesso a outras regiões da cidade. Apesar de estar ocupado, a oportunidade de adquiri-lo em leilão judicial representa um potencial de valorização significativo. Não perca a chance de investir em um imóvel com características exclusivas em uma das melhores áreas de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:15
Valor: R$ 5.337.638,50
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:15
Valor: R$ 3.202.583,10
Economia: R$ 2.135.055,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento cobertura duplex de 394m² na Vila Mariana, leilao com descontos em São Paulo, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente por estar sendo leiloado judicialmente. A presença de múltiplas penhoras e indisponibilidades, embora complexa, pode ser uma oportunidade para adquirir o bem por um valor abaixo do mercado, desde que a devida diligência seja realizada.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 5.337.638,50 (em 01/2020, a ser atualizada).
  • Lance Inicial 1ª Praça: R$ 5.337.638,50.
  • Lance Inicial 2ª Praça: R$ 3.202.583,10.

Considerando a avaliação e os lances iniciais, a segunda praça, com um lance inicial significativamente menor, parece ser o momento mais estratégico para uma oferta. No entanto, é crucial monitorar a movimentação e o interesse dos outros compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise jurídica aprofundada de todos os processos e penhoras listados nas matrículas. Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é essencial para entender a ordem de preferência das dívidas e os riscos envolvidos.
  2. Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considere os custos com impostos (IPTU, Dívida Ativa), taxas de leilão, custos de desocupação (se aplicável), e possíveis regularizações de documentação. Os débitos de IPTU e Dívida Ativa somam um valor considerável e precisam ser integralmente considerados.
  3. Estratégia de Lance: Se decidir participar, defina um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno do investimento, levando em conta o valor de mercado após a regularização. Para a segunda praça, um lance inicial próximo ao valor mínimo, com incrementos estratégicos, pode ser uma abordagem.
  4. Análise de Mercado Pós...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.337.638,50 e da 2ª praça é de R$ 3.202.583,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Don Eudes Orleans Bragança. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Don Eudes Orleans Bragança em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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