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Apartamento Duplex com 163m² em Salvador/BA , Federacao , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

163.93m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Salvador!
Apartamento duplex com 163,93m² de área privativa, localizado em um dos endereços mais desejados da cidade: Av. Barão de Triunfo, nº 185, no Ed. Residencial Jardim Primavera. Este imóvel oferece uma vaga de garagem coberta e uma área total de 238,62m², ideal para quem busca conforto e espaço. A localização privilegiada no Subdistrito da Vitória garante acesso fácil a toda a infraestrutura da capital baiana. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:50
Valor: R$ 2.188.589,84
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:50
Valor: R$ 1.510.090,14
Economia: R$ 678.499,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Salvador, BA, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A área privativa de 163,93m² e a vaga de garagem coberta são diferenciais importantes no mercado imobiliário de Salvador.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 29/10/2025 às 09:00 e Fechamento em 19/11/2025 às 10:50, com lance mínimo de R$ 2.188.589,84. Dado o valor elevado, é prudente aguardar as próximas praças para obter um desconto maior, a menos que haja um interesse estratégico específico nesta fase.
  • 2ª Praça: Abertura em 19/11/2025 às 10:51 e Fechamento em 21/11/2025 às 10:50, com lance mínimo de R$ 1.510.090,14 e um desconto de 31%. Esta praça já se mostra mais atrativa financeiramente. Recomendo monitorar de perto o encerramento e estar preparado para ofertar, considerando o valor de avaliação e o potencial de mercado.
  • 3ª Praça: Não há informações detalhadas, mas geralmente oferece descontos ainda maiores.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) para imóveis semelhantes na região da Federação e Rio Vermelho, considerando o padrão de acabamento e as comodidades do Edifício condomínio/residencial-jardim-primavera-5" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Jardim Primavera.
  2. Avaliação de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de desocupação (se aplicável, embora o edital mencione que a desocupação é por conta do comprador), possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU futuros.
  3. Estratégia de Lance: Com base na ACM e nos custos, definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade. A 2ª praça parece ser o ponto ideal para iniciar uma oferta agressiva, visando o desconto de 31%. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar a 3ª praça, se dispo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.188.589,84 e da 2ª praça é de R$ 1.510.090,14. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Federacao em Salvador/BA. A região de Federacao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Jardim Primavera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim Primavera em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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