Apartamento Duplex com 2 Dormitórios e 2 Vagas em São Bernardo
Avenida Olinto Demarchi, 260, Jardim Borborema, São Bernardo do Campo, SP, 09660-006, Taboão
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Próxima16/11/2026 às 16h00
R$ 449.440
-
2ª praça
23/11/2026 às 16h00
R$ 452.126
Avaliação do edital: R$ 449.440. Lance equivale a R$ 4.278/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 105,1 m²
- Ocupação
- Ocupado
- Modalidade
- Leilão SFI
- Tipo de leilão
- Extrajudicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 115.344 · 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP
- Leiloeiro
- Frazao
- Comitente
- Banco Itaú
Descrição do edital
Apartamento Duplex nº 403, localizado no terceiro e no quarto pavimentos do 'BLOCO 01', integrante do 'RESIDENCIAL SPAZIO SAN GENARO'. Possui duas vagas de garagem descobertas (nº 06 e 14). A área privativa é de 105,05m² e a área total é de 175,75m². A distribuição interna conta no pavimento inferior com dois dormitórios, um banheiro, hall de circulação, sala, escada, cozinha e área de serviço; no pavimento superior possui sala, W.C. e terraço descoberto.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 175,8 m²
- área privativa
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 449.440
- R$ 2.557/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 449.440
- R$ 2.557/m²
- Valor de mercado
- R$ 749.335
- R$ 4.264/m² (mediana)
Valor de mercado estimado
R$ 749.335
de R$ 617.600 a R$ 782.448
Mediana de R$ 4.264/m² em 5 anúncios no mesmo condomínio, aplicada a 176 m² de área privativa.
Preço provável de venda: R$ 674.401 (anúncio costuma fechar abaixo do pedido; fator oferta 0,9 da norma IBAPE-SP)
Leiloeiro, lance e mercado
A avaliação do leiloeiro é um laudo do edital; o valor de mercado vem dos preços pedidos nos anúncios abaixo.
Análise da pesquisa aprofundada
Estimo R$ 825 mil, com faixa preliminar de R$ 740 mil a R$ 930 mil, condicionada à confirmação dos 175,75 m² como área efetivamente privativa. Adotei R$ 4.700/m², com ajuste prudencial pela maior metragem e incerteza sobre a tipologia; o produto de R$ 826.025 foi arredondado. No condomínio, unidades com área útil confirmada de 105 a 120 m² pedem de R$ 469 mil a R$ 750 mil; na avenida há cobertura de 157 m² por R$ 800 mil. Não encontrei oferta com os mesmos 175,75 m² e usei coberturas como aproximação, sem afirmar que o apartamento avaliado seja cobertura. São ofertas de venda acessíveis online, não preços de transações concluídas, e a disponibilidade precisa ser confirmada com os anunciantes. Andar, elevador, reforma, proporção de área coberta/terraço e regularização da metragem podem alterar substancialmente o resultado. Zeros indicam dados não informados, inclusive a área útil da cobertura anunciada com 107 m² totais. O IPTU foi mantido no valor anunciado, sem converter periodicidade não explicitada; no anúncio de 110 m², usei R$ 1.620 da descrição, embora o cabeçalho divirja.
6 anúncio(s) a mais entraram no cálculo. Pesquisa feita em 09/11/2026; sites de leilão ficam de fora.
Anúncios usados no cálculo
Mesmo condomínio · 5
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* Anúncio no mesmo condomínio, com o mesmo número de quartos e sem a área no texto: usamos a área deste imóvel.
Ver todas as unidades à venda neste condomínio no QuintoAndar (página do prédio, com fotos, condomínio e IPTU de cada unidade)
Preços pedidos em anúncios de portais e imobiliárias (não são vendas fechadas), levantados pela pesquisa do Leilão Ninja. A faixa mostra o meio da amostra (25% a 75%), não uma garantia.
