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Apartamento Duplex com 2 Quartos em São Bernardo do Campo , Paulicéia , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento duplex com excelente área privativa de 125,80m² e área total de 159,56m², incluindo vaga de garagem. Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, este imóvel oferece dois pavimentos bem distribuídos, com quartos, banheiros, sala de TV/lazer, terraço e churrasqueira. Ideal para quem busca conforto e praticidade. A localização privilegiada na Paulicéia, imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo, garante fácil acesso a comércios, serviços e vias importantes. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 13:45
Valor: R$ 186.613,80
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 13:45
Valor: R$ 125.000,00
Economia: R$ 61.613,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento duplex representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação e o potencial de valorização em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 125.000,00), permitindo uma margem maior para negociação e lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O lance inicial da segunda praça é de R$ 125.000,00. Com um lance de R$ 130.000,00, por exemplo, o comprador teria uma margem de R$ 56.613,80 em relação ao valor atualizado da primeira praça (R$ 186.613,80).
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de condomínio (R$ 79.042,55) e IPTU (R$ 32.922,49) que, somados, totalizam R$ 111.965,04. Estes valores podem ser negociados ou pagos pelo comprador, dependendo das condições do leilão.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 125,80m² e a área total de 159,56m² indicam um imóvel espaçoso e com bom potencial para reformas que agreguem valor. A presença de terraço e churrasqueira são diferenciais importantes no mercado atual.
  • Estratégia de Compra: Participar da segunda praça (início em 09/10/2025 com valor de R$ 125.000,00) é a abordagem mais recomendada para maximizar o retorno sobre o investimento. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00.
  • Pós-Compra: Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernizar os ambientes, especialmente a cozinha e os banheiros, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A divulgação em plataformas imobiliárias com fotos de alta qualidade e descrições detalhadas será fundamental para uma venda rápida e lucrativa.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Paulicéia para definir um preço de venda competitivo após a reforma.

Tabela de Custos Estimados (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.613,80 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paulicéia em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Residencial Parque San Thomas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque San Thomas em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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