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Apartamento Duplex com 228m² em Botafogo, Rio de Janeiro , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

228m²

Descrição

Oportunidade única em Botafogo!
Este espaçoso apartamento duplex oferece 228m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e espaço. Localizado em um condomínio tradicional, o imóvel está em uma região valorizada do casas de leilão em Rio De Janeiro, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a possibilidade de adquirir um imóvel com um deságio significativo de 52% sobre o valor avaliado o torna um investimento atrativo para investidores experientes.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 957.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente devido ao expressivo deságio de 52% em relação ao valor avaliado. A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite exigem uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial (Proc. 1089816-33.2024.8.26.0002). Compreender a natureza da execução, os prazos, os custos envolvidos na desocupação e os riscos associados à ação judicial é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
  • Visita Presencial: Embora o edital mencione que as fotos podem não refletir a situação atual, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado de conservação do imóvel, a distribuição interna e o entorno.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação com base nas informações do processo judicial e nas cláusulas do edital (cláusula 4.12). Isso pode envolver negociação com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais para a retomada do imóvel.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos adicionais, como taxas judiciais, honorários advocatícios, custos de desocupação e eventuais reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e eventuais reformas, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ideal, visando maximizar o lucro.
  • Praça de Leilão: O leilão está previsto para 14/10/2025. Dado o deságio e a situação do imóvel, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um lance ainda mais vantajoso, sempre respeitando o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 957.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Ed. Luiz Sauerbronn. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Luiz Sauerbronn em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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