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Apartamento Duplex com 228m² em Botafogo, Rio de Janeiro , Botafogo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

228m²

Descrição

Oportunidade única em Botafogo!
Este espaçoso apartamento duplex de 228m² oferece um potencial incrível para investidores.
Localizado em um condomínio desejado, o imóvel está em uma área com grande valorização.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a responsabilidade pela desocupação e custos associados recai sobre o arrematante, o que pode representar uma vantagem para quem busca negociar.
Com a quitação de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão, o foco do investidor será na estratégia de desocupação e potencial de valorização pós-aquisição.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 957.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente para investidores experientes que sabem lidar com imóveis ocupados e processos judiciais.

Análise de Oportunidade:

  • Praça Ideal: Considerando o deságio de 52% sobre o valor avaliado (R$ 1.995.000), o valor de venda a partir de R$ 957.600 é bastante atrativo. A data do leilão é 14/10/2025. Recomendo aguardar esta data para realizar a oferta, visando obter o melhor valor possível.
  • Estratégia de Desocupação: A principal atenção deve ser dada à cláusula 4.12 do edital e à ação judicial em trâmite. É crucial que o investidor tenha um plano de ação bem definido para a desocupação, possivelmente envolvendo negociação com o ocupante atual ou, se necessário, a execução das medidas legais cabíveis. O custo e o tempo para desocupação devem ser rigorosamente calculados no investimento total.
  • Custos Adicionais: O edital especifica que todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação e decorrentes da ação judicial ficarão a cargo do arrematante. É fundamental orçar esses custos antecipadamente.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel, com seus 228m² de área construída e privativa em Botafogo, tem grande potencial de revenda ou locação, dada a localização privilegiada no imóveis Caixa em Rio De Janeiro.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 191.520 e parcelas a partir de R$ 9.640. Isso facilita a aquisição para um público mais amplo, caso o objetivo seja a revenda após a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e os documentos da ação judicial para entender todo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 957.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Botafogo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Botafogo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Ed. Luiz Sauerbronn. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Luiz Sauerbronn em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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