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Apartamento Duplex com 245,80m² em São Carlos/SP , Parque Faber , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

245.8m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em São Carlos!
Apartamento duplex com 245,80m² de área útil, localizado no condomínio Edifício Giardino di Ravello, no Parque Faber. Uma excelente opção para quem busca espaço e conforto.
Apesar das complexidades registradas na matrícula, como hipotecas e penhoras de outros juízos, a decisão judicial que desconsiderou atos anteriores abre caminho para regularização.
O imóvel está desocupado, facilitando a visitação e a futura ocupação. Uma oportunidade para investidores atentos às nuances jurídicas e com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:32
Valor: R$ 720.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, mas exige uma análise jurídica aprofundada devido às complexidades registradas na matrícula.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O leilão é de Praça Única, com encerramento previsto para 18/11/2025 às 10:32. O lance inicial é de R$ 720.000,00, com avaliação de R$ 1.200.000,00. O desconto em relação à avaliação é de aproximadamente 40%, o que é atrativo.
  • Situação Jurídica: A principal atenção deve ser dada aos ônus e averbações na matrícula. A decisão judicial que desconsiderou atos anteriores (R.09, Av.10, Av.11, Av.12, Av.13, Av.14) e a averbação da ineficácia da dação em pagamento (R.17) indicam um cenário complexo. É crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise a fundo a situação para garantir a segurança jurídica da aquisição.
  • Potencial de Valorização: apartamentos leilão em São Carlos é uma cidade em desenvolvimento, com forte polo universitário e industrial. Um imóvel com essa área útil e em um condomínio como o Giardino di Ravello, após a regularização jurídica, tem grande potencial de valorização no mercado imobiliário local.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado para analisar todos os documentos do leilão, especialmente a matrícula do imóvel e as decisões judiciais mencionadas. O objetivo é entender os riscos e os custos para regularizar a situação.
  2. Visita ao Imóvel: Agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e do condomínio.
  3. Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e no valor de mercado, definir um valor máximo para o lance, considerando os custos de regularização e a margem de lucro desejada. Dado o desconto inicial, pode ser interessante participar da praça única, mas com ca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 720.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Faber em São Carlos/SP. A região de Parque Faber possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Condomínio Parque Faber I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Faber I em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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