Apartamento Duplex com 3 Quartos e 3 Vagas em Leilão , Centro , Londrina - PR

Este imóvel duplex em leilão de imóveis em Londrina, PR, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão e ocupado, o que pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado. A área total de 415,38m² e a área útil de 267,87m², juntamente com 3 vagas de garagem, são diferenciais significativos.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de desocupação e quaisquer outras obrigações.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para imóveis similares na região do Centro de Londrina, considerando o estado de ocupação e a necessidade de reformas. O valor de avaliação de R$ 510.000,00 para o primeiro leilão e R$ 482.999,41 para o segundo leilão deve ser comparado com os valores de mercado.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, a desocupação será responsabilidade do comprador. É importante provisionar custos e tempo para este processo. A segunda praça, com um valor menor, pode ser mais atrativa, mas é essencial avaliar a concorrência e o valor máximo que se está disposto a pagar.
• Custos Adicionais: Considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação.
• Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em uma área central, o que geralmente oferece boa infraestrutura e potencial de valorização a longo prazo. A área útil generosa permite diversas configurações internas, adaptando-se a diferentes necessidades.

Considerações sobre as Praças:

1ª Praça	Data: 04/11/25 às 11h00	Valor: R$ 510.000,00
2ª Praça	Data: 05/11/25 às 11h00	Valor: R$ 482.999,41 (com de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Londrina/PR IPL 4.2 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 2 quartos, 93,15 m² 1ª Praça: R$ 157.517 2ª Praça: R$ 139.585 Leilão: 04/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 93,15 m² IPL 3.8 Extrajudicial Lance Total Apartamento 2 quartos, 52,75m², vaga 589 - Spazio Lille 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 27/07/2026 Apartamento 2 quartos, 52,75m², vaga 589... IPL 4.0 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento com 1 vaga de garagem, 48,14m² de área privativa 1ª Praça: R$ 180.696 2ª Praça: R$ 183.071 Leilão: 27/05/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem, 48,14... IPL 3.1 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Londrina - 1ª Praça: R$ 195.000 2ª Praça: R$ 171.583 Leilão: 18/09/2026 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Lo... Judicial Spencer Leilões Direitos sobre Apartamento com 1 Quarto e 1 Vaga 1ª Praça: R$ 99.833 2ª Praça: R$ 49.917 Leilão: 12/09/2025 Direitos sobre Apartamento com 1 Quarto... IPL 5.6 Judicial SuperBID Apartamento 1804 com vaga dupla no Edifício Maison Villa Lobos - Londrina/PR 1ª Praça: R$ 1.106.400 Leilão: 02/06/2026 Apartamento 1804 com vaga dupla no Edifí... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Londrina? O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.000,00 e da 2ª praça é de R$ 482.999,41. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Londrina? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Londrina/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Londrina? Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Londrina fica no condomínio Condominio Residencial Bavaria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Londrina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Bavaria em Londrina. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Londrina? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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