Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Aracaju/SE Ver leilões no bairro 13 De Julho Ver leilões no Condomínio Solar da Praia
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento Duplex com 3 Quartos em Aracajú/SE , 13 De Julho , Aracaju - SE

Ver mais imóveis de leilão em Aracaju
Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

300.03m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Aracajú!
Este espetacular apartamento duplex, com 255,12m² de área privativa, oferece 3 quartos (sendo 1 suíte), 3 banheiros sociais, sala ampla, gabinete e terraço, além de 2 vagas de garagem. Localizado no prestigiado Edifício "PRAIA FORMOSA", no bairro 13 de Julho, o imóvel proporciona uma vista privilegiada e acesso a uma infraestrutura completa. Ideal para quem busca conforto, sofisticação e uma localização estratégica na capital sergipana. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 540.000,00
Economia: R$ 360.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento duplex com 3 quartos e 255,12m² de área privativa, localizado em Aracajú/SE, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão judicial. A avaliação inicial de R$900.000,00 e o lance inicial para a segunda praça de R$540.000,00 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$540.000,00, é a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. A data de encerramento da segunda praça é 25/11/2025. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas abaixo do valor de avaliação, se possível.
  • Potencial de Valorização: A localização no bairro 13 De Julho, em Aracajú, é um ponto forte. É uma área consolidada e valorizada, o que sugere boa liquidez e potencial de valorização futura. A área construída generosa e a configuração duplex agregam valor.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), que neste caso seria de R$27.000,00 sobre o lance inicial da segunda praça (R$540.000,00), totalizando R$567.000,00. Além disso, devem ser provisionados custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) para verificar a existência de ônus, dívidas condominiais ou outras pendências que possam impactar o custo total ou a posse do imóvel. A descrição menciona "acréscimo de marinha", o que pode implicar em taxas anuais à União, a serem verificadas.
  • Plano de Ação: Comprar na segunda praça, se o lance vencedor ficar significativamente abaixo de R$900.000,00, e após a devida análise docum...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 540.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 13 De Julho em Aracaju/SE. A região de 13 De Julho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Solar da Praia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar da Praia em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita