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Apartamento Duplex com 3 Quartos em Guarujá , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

228.73m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guarujá!
Apartamento Duplex com vista privilegiada e área útil de 196,73m². Localizado em região nobre, próximo à praia, este imóvel oferece conforto e praticidade.

Ideal para investidores que buscam valorização em um mercado promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 696.299,80
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 418.615,43
Economia: R$ 277.684,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento duplex em leilao com descontos em Guarujá, com 228,73m² de área total e 74,14m² de terreno, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando seu valor de lance inicial de R$ 418.615,43 na 2ª praça. A avaliação de R$ 695.048,71 (outubro/2025) sugere uma margem significativa para valorização, mesmo com a necessidade de considerar os débitos de IPTU e o valor em execução.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial obter uma atualização completa e detalhada de todos os débitos de IPTU e condomínio. O valor de R$ 118.739,56 (IPTU 2015-2024) e R$ 11.915,52 (IPTU 2025) mais o débito em execução de R$ 296.697,59 (agosto/2024) precisam ser cuidadosamente provisionados. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser confirmada no edital e em consulta jurídica.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na 2ª praça, o lance inicial de R$ 418.615,43 representa um desconto considerável em relação à avaliação. Recomenda-se aguardar o encerramento do leilão para verificar se haverá outros lances. Se o valor de mercado for significativamente superior à soma do lance + débitos, pode ser vantajoso fazer um lance próximo ao valor de mercado, mas sempre abaixo da avaliação para garantir margem de lucro.
  • Custos de Reforma e Regularização: O edital menciona que "Eventual regularização da construção perante o registro imobiliário ou demais órgãos públicos ficará a cargo do arrematante". É essencial orçar os custos de possíveis reformas e regularizações para incluir no custo total do investimento.
  • Potencial de Aluguel ou Revenda: A localização em Guarujá, próximo à praia, sugere um bom potencial de locatício de temporada ou revenda após valorização e possíveis melhorias.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 696.299,80 e da 2ª praça é de R$ 418.615,43. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Cond Ed Malaga Ravena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond Ed Malaga Ravena em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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