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Apartamento Duplex com 3 Quartos em São Paulo , Água Rasa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

201m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Este espaçoso apartamento duplex de 201 m² na prestigiada Rua Anália Franco oferece um potencial incrível para investidores e compradores que buscam um imóvel com excelente localização e características únicas. Com 3 quartos e uma área privativa generosa, este imóvel é ideal para quem busca conforto e espaço. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes da cidade o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de venda a partir de R$ 1.000.800, com um deságio de 20% sobre o valor avaliado de R$ 1.251.000.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 1.000.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o deságio de 20% sobre o valor avaliado. A localização privilegiada na Rua Anália Franco, em casas de leilão em São Paulo, é um ponto forte, pois a região é conhecida por sua infraestrutura completa, com acesso a comércios, serviços, escolas e áreas de lazer.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Ação judicial: A principal consideração é a ação judicial em trâmite (Proc. N° 4003162-18.2026.8.26.0100). É crucial que o investidor, antes de qualquer lance, consulte um advogado especializado para entender completamente os riscos, custos e prazos envolvidos na desocupação e na resolução da ação. A responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos (cláusulas 4.8 a 4.10 do edital) deve ser bem compreendida.
  • Visita Presencial e Avaliação Técnica: Dada a observação de que as fotos podem não refletir a situação atual, uma visita presencial detalhada é indispensável. Avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio (Edifício Top Vision) é fundamental.
  • Negociação e Financiamento: O imóvel oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento bancário em até 420 meses. A entrada mínima é de R$ 200.160, com parcelas a partir de R$ 10.073. É recomendável simular diferentes cenários de financiamento para encontrar a melhor opção.
  • Custos de Desocupação e Reformas: O arrematante será responsável pelas despesas de desocupação. É importante orçar esses custos e também os de eventuais reformas para adequar o imóvel ao mercado ou às necessidades do comprador final.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Vila Regente Feijó e arredores para determinar um preço de venda competitivo após a regularização e poss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Top Vision. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Top Vision em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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