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Apartamento Duplex com 3 Suítes e 5 Vagas em São Paulo , Indianópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

5

Descrição

Oportunidade única em Indianópolis!
Este espetacular apartamento duplex oferece 373,90 m² de puro luxo e conforto, distribuídos em dois pavimentos. Com 3 suítes espaçosas, 4 banheiros, lavabo e 3 salas amplas (uma com varanda), este imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e sofisticação. A área de serviço completa, com dormitório e banheiro de serviço, garante praticidade no dia a dia. No piso superior, desfrute de uma sala adicional, mini copa, um dormitório extra e duas áreas descobertas, sendo uma delas com hidromassagem para momentos de relaxamento.
Além disso, o imóvel conta com 5 vagas de garagem e um depósito privativo. Localizado em um dos bairros mais nobres de leilão de imóveis em São Paulo, o Edifício San Francisco oferece segurança e qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir este imóvel excepcional!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:45
Valor: R$ 3.012.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 16:45
Valor: R$ 2.086.411,33
Economia: R$ 925.588,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área privativa generosa de 373,90 m² e a localização privilegiada em Indianópolis, leilão de imóveis em São Paulo. A presença de 3 suítes, 5 vagas de garagem e um depósito privativo são diferenciais significativos no mercado imobiliário de alto padrão.

Análise de Praças e Valor:

  • 1ª Praça: O leilão teve início em 18/11/2025 às 16h45, sem licitantes. Isso indica que o valor inicial, que era de R$ 3.012.000,00 (avaliação em 02/2020), pode ter sido considerado alto pelo mercado na época.
  • 2ª Praça: O segundo leilão ocorreu em 16/12/2025 às 16h45, com a oferta de 50% da avaliação. A avaliação atualizada para 10/2025 é de R$ 4.172.822,66. Portanto, o lance inicial na segunda praça seria de aproximadamente R$ 2.086.411,33. O lance mínimo para esta praça é de R$ 2.087.000,00, com incremento de R$ 50.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso. O lance inicial na segunda praça, R$ 2.087.000,00, representa um desconto considerável em relação à avaliação atualizada. É fundamental:

  • Analisar o Edital: Consultar detalhadamente o edital anexo para entender todas as condições de venda, ônus, gravames e responsabilidades sobre débitos de condomínio e IPTU. A informação de que "eventuais débitos pendentes sobre o imóvel correrão por conta do arrematante" é crucial.
  • Verificar Débitos de Condomínio: Embora o edital mencione que débitos de condomínio não pagos pela ação deverão ser suportados pelo arrematante, é essencial obter um extrato atualizado junto à administradora do condomínio para ter uma visão clara do passivo.
  • Avaliar o Estado de Conservação: O imóvel é vendido no e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.012.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.086.411,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício San Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício San Francisco em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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