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Apartamento Duplex com 370m² e 4 Vagas em Birigui/SP , Jardim Morumbi , Birigui - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Já. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

370.76m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Birigui/SP! Apartamento duplex com 370m² privativos, localizado em um dos endereços mais nobres da cidade. Ideal para quem busca espaço, conforto e lazer completo, com 4 vagas de garagem e acesso a piscina, deck e salão de festas. Uma excelente opção para investimento ou moradia de alto padrão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:30
Valor: R$ 1.439.698,26
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:30
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento considerável, especialmente considerando sua área privativa de 370,76 m² e a localização privilegiada em leilão de imóveis em Birigui/SP. A avaliação atualizada em R$ 1.418.137,63 em outubro de 2025, com um lance mínimo inicial de R$ 1.439.698,26 para o primeiro leilão, sugere um valor de mercado potencialmente mais alto, o que pode ser explorado.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser aguardada: Dado que o lance mínimo do 1º leilão é próximo à avaliação atualizada, e considerando a presença de múltiplas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula (AV 6, AV 7, AV 08, AV 09, AV 11, AV 12, AV 13), é prudente aguardar a segunda praça. A data de encerramento do 1º leilão é 24/11/25 às 11h30, e a segunda praça inicia em 27/11/25 às 11h30. A data de encerramento do 2º leilão é 27/11/25 às 11h30, o que indica que o leilão pode encerrar na segunda praça. O lance mínimo para a segunda praça não está explícito, mas geralmente é inferior ao da primeira.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação de R$ 1.418.137,63 é um ponto de partida. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Birigui/SP para imóveis semelhantes (apartamentos duplex com área similar e em edifícios com infraestrutura) para determinar um valor de mercado mais preciso. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (R$ 2.127.406,45) pode ser um teto para negociação, mas deve ser validado.
  • Custos Adicionais: O arrematante será responsável pela desocupação do imóvel, o que pode gerar custos adicionais. Além disso, há débitos de IPTU de R$ 36.497,18 até outubro/2025. É fundamental incluir esses custos no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel for adquirido por um valor significativamente abaixo da avaliação e do valor de mercado, e após a regularização de eventuais pendências (desocupação), e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Já). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.439.698,26. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Morumbi em Birigui/SP. A região de Jardim Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
Sim, este imóvel em leilão em Birigui fica no condomínio Edifício Di Cavalcanti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Birigui, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Di Cavalcanti em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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