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Apartamento Duplex com 4 Quartos em Higienópolis , Higienópolis , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

726.14m²

Quartos

4

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em Higienópolis! Este espaçoso apartamento duplex oferece 4 quartos e 4 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em um dos bairros mais nobres de ofertas de leilão em São Paulo, com fácil acesso a comércios, serviços e lazer. A área total de 726,14m² proporciona um ambiente amplo e sofisticado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 4.300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está locado com um contrato de longo prazo (até 30/04/2026) e com um valor de aluguel atrativo de R$ 33.202,24 mensais. A estratégia ideal seria aguardar o término do contrato de locação para, então, avaliar a possibilidade de valorização do imóvel no mercado ou até mesmo a sua revenda com potencial de lucro.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: O valor de lance inicial é de R$ 4.300.000,00. Dado o valor de mercado estimado (inferido como 1.5x a avaliação, que não está explícita, mas o lance inicial já é alto), pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.
  • 2ª Praça: A data de encerramento é 21/10/25 às 10h00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, esta data se torna o foco. O valor de lance para esta praça não está explícito, mas é comum que haja um desconto significativo em relação à primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão e, se o valor estiver dentro do esperado e do seu orçamento, considerar um lance na primeira praça.
  2. Avaliação Pós-Locação: Caso não arremate na primeira praça, aguardar o término do contrato de locação. Neste período, o imóvel pode ser reavaliado e, se necessário, reformado para aumentar seu valor de mercado.
  3. Estratégia de Revenda ou Aluguel: Após o término da locação, o imóvel pode ser revendido com potencial de lucro ou renegociado para um novo contrato de aluguel, possivelmente com um valor reajustado.
  4. Análise de Documentação: É crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam impactar o investimento.

Este imóvel, com sua localização privilegiada e potencial de valorização, é um ati...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Higienópolis em São Paulo/SP. A região de Higienópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Magnólia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Magnólia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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