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Apartamento Duplex com 4 Vagas - São Paulo/SP , Ferreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

256.95m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este espetacular apartamento duplex oferece uma área privativa de 256,95m², distribuída em dois andares, com uma área de cobertura descoberta de 74,97m², ideal para lazer e contemplação. São 4 vagas de garagem e um depósito privativo, garantindo comodidade e espaço. Localizado em uma região privilegiada de leilão em São Paulo, o imóvel está em um condomínio com excelente infraestrutura. Embora o imóvel esteja ocupado, a oportunidade de personalização e valorização é imensa. O IPTU 2025 já está quitado, facilitando a transação. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.401.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca valorização a médio e longo prazo no mercado imobiliário de leilão em São Paulo. Dada a sua natureza de apartamento duplex com área de cobertura e quatro vagas de garagem, o potencial de retorno sobre o investimento é considerável, tanto para locação quanto para revenda após uma eventual reforma.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$ 1.401.750,00, condicionado à aprovação do vendedor. Este valor, embora significativo, pode ser uma base interessante para negociação, especialmente se o leilão não atrair muitos lances na primeira praça.
  • A data do leilão é 19/11/2025 às 10h00. É crucial acompanhar o leilão e, se possível, aguardar a segunda praça, onde geralmente os valores são mais atrativos. No entanto, a estratégia dependerá do comportamento do mercado e da urgência do vendedor.
  • O incremento mínimo de R$ 10.000,00 sugere que os lances tendem a subir de forma mais substancial, o que é comum em imóveis de alto padrão.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada de todos os documentos disponíveis: edital, matrícula atualizada, certidões negativas, e quaisquer outros documentos legais. A observação sobre a responsabilidade do arrematante em verificar ações judiciais e a conformidade interna do imóvel é um ponto de atenção.
  2. Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de mercado não seja explícito, é essencial realizar uma pesquisa comparativa de mercado na região de Vila Suzana/Jardim Monte Kemel para entender o valor real de imóveis similares, considerando o estado de conservação e a necessidade de reformas.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o lucro, considerar aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. No entanto,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.401.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Castel Di Maranello. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Castel Di Maranello em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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