Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
93%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
5
Descrição
Oportunidade Única no Morumbi!
Descubra este apartamento duplex com 286,85 m² de área privativa e 5 vagas de garagem no prestigiado Edifício Tivoli Park. Uma oportunidade imperdível para investidores e para quem busca um imóvel espaçoso e bem localizado em leilão de imóveis em São Paulo.
Com uma área total construída de 736,39 m², este imóvel oferece:
Ampla área privativa.
Espaço para 5 veículos na garagem.
Fração ideal de 22,2681% no terreno.
Direito de uso exclusivo de depósitos.
Atenção: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento (autos nº 1004003-39.2025.8.26.0152).
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/11/2025 15:00
Encerrado
R$ 815.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/11/2025 15:00
Valor:R$ 815.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento no Imóvel Duplex no Morumbi
Este imóvel duplex no Morumbi, com uma área construída considerável e 5 vagas de garagem, apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilão de imóveis em São Paulo. No entanto, a situação de ocupação e a ação judicial em andamento exigem uma análise cuidadosa e estratégica.
Aspecto
Recomendação
Análise Jurídica
Prioridade máxima é a análise detalhada do processo judicial (autos nº 1004003-39.2025.8.26.0152) e da matrícula nº 133.415. É fundamental entender o andamento da ação, os riscos envolvidos na desocupação e os prazos estimados para a resolução. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e sucessório é essencial.
Avaliação de Mercado
Embora a avaliação do leiloeiro seja de R$ 1.623.000,00, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado independente, considerando o estado atual do imóvel (ocupado) e os custos associados à desocupação e eventuais reformas. O valor de lance inicial de R$ 815.000,00 parece atrativo, mas deve ser ponderado frente aos riscos.
Estratégia de Lance
Considerando que o leilão está aberto e o lance inicial é R$ 815.000,00, com um incremento de R$ 2.000,00, a estratégia deve ser cautelosa. Se a ação judicial permitir, aguardar a segunda praça pode ser uma opção para obter um valor mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a data do segundo leilão não está especificada, o que adiciona incerteza.
Desocupação e Reforma
O custo e o tempo para desocupar o imóvel devem ser estimados. Dependendo do resultado da ação judicial, pode ser necessário um processo de despejo ou negociação com o ocupante. Após a desocupação, um plano de reforma deve ser elaborado, focando em otimizar a área pr...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 815.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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