Apartamento Duplex com 5 Vagas - Morumbi, São Paulo , Morumbi , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda, especialmente considerando sua localização privilegiada no Morumbi, ofertas de leilão em São Paulo. A área total de 736,39m² e a área privativa de 286,85m² indicam um imóvel espaçoso, com potencial para reformas que agreguem valor, como a modernização dos ambientes internos e a otimização do espaço de lazer.

Análise de Praças e Valor: O leilão encerra em 17/11/25 às 15h48 com um valor de lance inicial de R$ 1.085.322,00. Dado que o leilão já encerrou e está aberto para propostas, é prudente aguardar a aprovação do vendedor, conforme indicado pela mensagem "Lance sujeito à aprovação do vendedor". A estratégia ideal seria submeter uma proposta que reflita o valor de mercado, mas que também ofereça uma margem para negociação, considerando a necessidade de desocupação e possíveis custos de reforma.

Plano de Ação Sugerido:

• Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) detalhada para imóveis semelhantes na região do Morumbi, considerando plantas, acabamentos e estado de conservação. Isso ajudará a definir um valor justo para a proposta.
• Orçamento para Reforma e Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel e para as reformas necessárias. É importante incluir esses custos no cálculo do investimento total.
• Proposta Estratégica: Submeter uma proposta inicial que esteja abaixo do valor de lance inicial, mas que demonstre interesse e potencial de negociação. A proposta deve considerar os custos de reforma e desocupação, além de uma margem de lucro desejada.
• Documentação e Due Diligence: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e a ação judicial mencionada (nº 1052701-41.2025.8.26.0002). É crucial entender os riscos associados à ação e à pendência de averbação dos leilões ne...