Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
21%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
90.39m²
Descrição
Oportunidade única no coração de imóveis Caixa em Santo Ângelo! Este espetacular apartamento duplex oferece 90,39 m² de puro conforto e sofisticação. Localizado em área privilegiada, o imóvel conta com uma fração ideal do terreno, garantindo exclusividade. Ideal para quem busca praticidade e um estilo de vida moderno. A proximidade com o centro comercial e serviços essenciais torna este imóvel um investimento certeiro. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo promissor!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
06/11/2025 15:00
Encerrado
R$ 250.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:06/11/2025 15:00
Valor:R$ 250.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento duplex, com 90,39 m² de área privativa, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 250.000,00 e a avaliação de R$ 250.000,00 (conforme descrito no HTML, embora a informação de avaliação seja apenas 'Leilão Único', o lance inicial é o valor de referência). A situação de 'Ocupado' requer atenção, mas a descrição indica que a venda é condicionada à aprovação do vendedor e que a escritura será realizada com a assessoria da Leilão VIP, com custos adicionais para o comprador (R$ 1.200,00 de honorários fixos, mais custas cartorárias, ITBI e demais taxas).
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o lance inicial é R$ 250.000,00 e o leilão está previsto para 06/11/2025, a primeira praça é a mais indicada para tentar a aquisição, pois o valor é o de avaliação. É crucial monitorar a disputa e estar preparado para oferecer o lance inicial ou um pouco acima, caso haja outros interessados.
Análise de Custos Adicionais: O comprador deve estar ciente dos custos extras que incluem: honorários da Leilão VIP (R$ 1.200,00), ITBI, custas cartorárias e outras taxas. Estes custos devem ser somados ao lance vencedor para determinar o investimento total.
Pós-Aquisição: Uma vez adquirido o imóvel, o próximo passo seria a desocupação. Como o imóvel está ocupado, será necessário um planejamento para a saída do atual morador, o que pode envolver negociação ou procedimentos legais. A área privativa de 90,39 m² sugere um bom potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas, caso sejam necessárias.
Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região central de imóveis Caixa em Santo Ângelo, RS, é fundamental para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento. A localização cent...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Santo Ângelo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santo Ângelo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo Ângelo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo Ângelo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo Ângelo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo Ângelo no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo Ângelo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santo Ângelo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo Ângelo. Confira outros imóveis em leilão em Santo Ângelo.
Para participar de leilões de imóveis em Santo Ângelo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo Ângelo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo Ângelo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo Ângelo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo Ângelo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo Ângelo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo Ângelo.
Sim, este imóvel em leilão em Santo Ângelo fica no condomínio Edificio Rocco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo Ângelo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Rocco em Santo Ângelo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo Ângelo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo Ângelo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo Ângelo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo Ângelo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo Ângelo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo Ângelo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo Ângelo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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