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Apartamento Duplex com Piscina e Vaga em Rio de Janeiro , Flamengo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um espaçoso apartamento duplex com piscina privativa no casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este imóvel, localizado em uma área privilegiada, oferece não apenas uma residência de alto padrão, mas também um potencial de valorização significativo. A presença de 3 suítes e uma piscina no terceiro andar o torna um diferencial para locação de temporada ou para quem busca exclusividade.
A possibilidade de utilização de recursos próprios e a sub-rogação de débitos anteriores no preço da arrematação simplificam o processo de aquisição para investidores.
Analise detalhada dos autos do processo e da matrícula é recomendada para maximizar o retorno do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 3.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 2.450.000,00
Economia: R$ 1.050.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com alto potencial de valorização e rentabilidade, especialmente considerando sua localização privilegiada e características únicas como a piscina privativa e a área duplex.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Flamengo/casas de leilão em Rio De Janeiro. Analisar o valor de imóveis similares em termos de metragem, número de quartos, comodidades (piscina, vista, vagas) e acabamentos. Comparar o valor de avaliação (R$ 3.500.000,00) com o valor de mercado de imóveis semelhantes para determinar um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que o primeiro leilão inicia com o valor de avaliação (R$ 3.500.000,00) e o segundo leilão oferece um desconto significativo (lance mínimo de 60% à vista ou 70% parcelado), a estratégia deve considerar o momento ideal para ofertar. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro. Uma análise de fluxo de caixa e capacidade de investimento determinará a melhor abordagem.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de cartório, possíveis reformas necessárias e impostos. O edital menciona que débitos anteriores (IPTU, condomínio, etc.) sub-rogam-se no preço da hasta pública, o que é uma vantagem, mas é preciso confirmar se não há custos ocultos ou taxas que não foram explicitamente mencionadas como sub-rogadas.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação do imóvel. Um apartamento duplex com piscina em uma área nobre do Rio de Janeiro pode ter alta demanda para locação de curta temporada (Airbnb) ou locação de longo prazo para famílias de alto poder aq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Flamengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Flamengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edifício Signore Del Bosco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Signore Del Bosco em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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