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Apartamento Duplex de Cobertura 440m² em Santo Amaro , Vila Sofia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

440.86m²

Vagas

6

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este espetacular apartamento duplex de cobertura em Santo Amaro oferece 440m² de área privativa, com 6 vagas de garagem e uma vista deslumbrante. Localizado em um condomínio com infraestrutura completa, incluindo piscina, academia e quadra de tênis, o imóvel está em uma região privilegiada de leilão em São Paulo, com fácil acesso a comércios e serviços. Apesar das diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, a análise detalhada dos processos judiciais e a pendência de julgamento de um recurso especial sobre a preferência do crédito condominial indicam um cenário complexo, mas com potencial para negociação. A avaliação atual é de R$ 4.281.809,00, com lance inicial na segunda praça de R$ 2.997.266,30, representando uma oportunidade de aquisição com deságio significativo. A situação exige diligência jurídica para a compreensão completa dos ônus e riscos envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/03/2026 14:30
Valor: R$ 4.281.809,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/04/2026 14:30
Valor: R$ 2.997.266,30
Economia: R$ 1.284.542,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa um desafio considerável para investidores, dada a vasta quantidade de penhoras e indisponibilidades registradas em sua matrícula. A análise detalhada dos processos judiciais é crucial antes de qualquer decisão de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais para examinar cada uma das penhoras e indisponibilidades. É fundamental entender a natureza de cada débito, o valor exato, a ordem de preferência e a possibilidade de negociação ou quitação.
  • Acompanhamento do Recurso Especial: Monitorar de perto o julgamento do recurso especial referente à preferência do crédito condominial. O resultado deste julgamento terá um impacto direto na ordem de pagamento das dívidas e na viabilidade da aquisição.

  • Avaliação de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, custos de cartório, impostos, taxas e, principalmente, o valor estimado para a quitação de todas as dívidas e ônus registrados na matrícula.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia de lance deve ser cautelosa. A segunda praça, com lance inicial de R$ 2.997.266,30, oferece um deságio considerável em relação à avaliação de R$ 4.281.809,00. No entanto, é essencial ter em mente os custos adicionais para regularizar a situação do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Se a situação jurídica for resolvida favoravelmente e os custos de regularização forem controlados, o imóvel, por sua localização e características (apartamento duplex de cobertura com 440m² em Santo Amaro), possui um bom potencial de valorização no mercado imobiliário de leilão em São Paulo.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.281.809,00 e da 2ª praça é de R$ 2.997.266,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sofia em São Paulo/SP. A região de Vila Sofia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Terra Brasilis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Terra Brasilis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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