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Apartamento Duplex em Campo Belo, São Paulo , Brooklin Velho , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

214.89m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Campo Belo, leilão em São Paulo!
Este espetacular apartamento duplex, com 214,89 m² de área construída e 2 vagas de garagem, oferece um espaço amplo e confortável para sua família. Localizado em um bairro nobre e desejado, o imóvel conta com matrícula nº 125246 e inscrição municipal nº 08609500551. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das melhores regiões da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 1.602.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, considerando que o valor de avaliação é de R$ 1.780.000,00 e o lance inicial para a primeira praça é de R$ 1.602.000,00. A diferença entre o valor avaliado e o lance inicial sugere uma possível margem para negociação ou um valor de partida atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde o início, mesmo que a intenção seja aguardar a segunda praça. Isso permite entender o comportamento do mercado e a participação de outros interessados.
  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, a matrícula atualizada e quaisquer outros documentos disponíveis. Verificar a situação de débitos (IPTU e condomínio), que neste caso, o vendedor se compromete a quitar até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja fornecido, a diferença entre o valor avaliado (R$ 1.780.000,00) e o lance inicial (R$ 1.602.000,00) indica que o lance inicial já está abaixo do valor de avaliação. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, se torna ainda mais interessante.
  • Estratégia de Lance para a Segunda Praça: Com base no lance inicial de R$ 1.602.000,00 e um incremento mínimo de R$ 10.000,00, definir um teto de lance realista. Este teto deve considerar o valor de mercado estimado para imóveis semelhantes na região de Campo Belo, leilão em São Paulo, e a rentabilidade esperada caso o objetivo seja investimento. Um lance agressivo, mas dentro da margem de segurança, pode ser feito na segunda praça para garantir o arremate.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (se necessário) e c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.602.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brooklin Velho em São Paulo/SP. A região de Brooklin Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Mariana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Mariana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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