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Apartamento Duplex em São Bernardo do Campo com 2 Quartos , Paulicéia , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

125.8m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo!
Este espetacular apartamento duplex oferece 125,80m² de área privativa, distribuídos em dois pavimentos com acabamento de qualidade. Com 3 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros e lavabo, além de terraço com churrasqueira, é ideal para famílias que buscam conforto e lazer. A localização privilegiada na Paulicéia garante fácil acesso a comércios e serviços. Uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 13:45
Valor: R$ 186.613,80
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 13:45
Valor: R$ 125.000,00
Economia: R$ 61.613,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo. A avaliação inicial de R$ 186.613,80 para a primeira praça e R$ 125.000,00 para a segunda praça, com um incremento de R$ 1.000,00, sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerado o débito de condomínio e IPTU.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 125.000,00, apresenta o maior potencial de economia. Recomenda-se monitorar de perto o encerramento e estar preparado para ofertar um lance competitivo, considerando o valor de avaliação e os débitos existentes.
  • Cálculo de Custos Adicionais: É crucial somar o lance ofertado aos débitos de condomínio (R$ 79.042,55) e IPTU (R$ 32.922,49) para ter uma visão clara do investimento total. A soma desses valores, mais o lance, deve ser comparada com o valor de mercado de imóveis similares na região para garantir a rentabilidade.
  • Potencial de Valorização: A área privativa de 125,80m² e a área total de 159,56m², incluindo vaga de garagem e terraço com churrasqueira, são diferenciais importantes. Uma reforma estratégica poderia aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, tornando-o mais atraente para locação ou revenda.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é o alto valor dos débitos de condomínio e IPTU. É fundamental verificar se há possibilidade de negociação ou parcelamento desses débitos com o condomínio e a prefeitura. A penhora registrada na matrícula (Av.3) deve ser investigada para entender sua natureza e impacto na transferência de propriedade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel, verificar a situação dos débitos de condomínio e I...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.613,80 e da 2ª praça é de R$ 125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paulicéia em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Paulicéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Residencial Parque San Thomas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque San Thomas em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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