Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro São Lucas Ver leilões no Condomínio Residencial Villa Emma
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento Duplex em São Paulo com 3 Dormitórios , São Lucas , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Viva Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

144.9m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo! Apartamento duplex com 3 dormitórios e 3 banheiros, localizado em um condomínio com completa infraestrutura de lazer, incluindo playground, quadra poliesportiva, salão de festas e churrasqueira. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A área privativa de 144,90m² oferece amplos espaços, com sala de estar integrada ao terraço, sala de jantar, e cômodos bem distribuídos. As duas vagas de garagem cobertas garantem comodidade adicional. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 16:00
Valor: R$ 663.972,04
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 16:00
Valor: R$ 431.581,82
Economia: R$ 232.390,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. Considerando que o leilão está em fase de aguardo de início (83 dias para a abertura do 1º leilão), há tempo suficiente para planejar a estratégia de aquisição.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 655.480,00 (Maio/2025). É importante notar que esta avaliação será atualizada, o que pode influenciar o valor de lance inicial.
  • 1º Leilão: Lance mínimo de R$ 663.972,04. Dado que o leilão ainda não começou, este valor serve como referência inicial. A ausência de lances atuais sugere que o valor de mercado pode ser um bom ponto de partida para a oferta.
  • 2º Leilão: Lance mínimo de R$ 431.581,82 com 35% de desconto. Esta praça oferece um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. Recomenda-se monitorar a participação e o comportamento dos lances na primeira praça para definir a estratégia para a segunda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) na região de Vila Prudente/Vila Ivone para entender os valores de apartamentos duplex com características semelhantes, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão da leiloeira (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e o valor do condomínio mensal (R$ 1.295,73), que é relativamente alto e deve ser considerado no fluxo de caixa.
  3. Estratégia de Lance:
    • Para a 1ª Praça: Se o objetivo for adquirir o imóvel com menor risco de disputa e a um valor mais próximo da avaliação, pod...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 663.972,04 e da 2ª praça é de R$ 431.581,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Villa Emma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Villa Emma em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita