Apartamento Duplex Villa Emma com 3 Quartos em São Paulo , São Lucas , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em São Paulo. A localização na Vila Prudente, com acesso a diversas comodidades e infraestrutura de lazer no condomínio, o torna atraente para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Abertura em 02/03/2026 às 16:00 e Fechamento em 05/03/2026 às 16:00, com lance mínimo de R$ 352.172,63. Dado que o imóvel está ocupado e a avaliação é de R$ 342.675,00, a primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação, caso haja pouca concorrência.
• 2ª Praça: Abertura em 05/03/2026 às 16:00 e Fechamento em 01/04/2026 às 16:00, com lance mínimo de R$ 211.303,58 (40% de desconto). Este é o momento mais estratégico para a maioria dos investidores, pois o desconto significativo sobre o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça aumenta consideravelmente a margem de lucro potencial. A ocupação do imóvel pode ser um fator a ser considerado, mas a diferença de valor pode compensar os custos de desocupação.
• 3ª Praça: Lance mínimo de R$ 35.217,26. Este valor é extremamente baixo em relação à avaliação e ao lance da segunda praça, indicando uma oportunidade de aquisição com potencial de retorno altíssimo, mas também pode indicar riscos ou complexidades adicionais não evidentes.

Plano de Ação Sugerido:

Recomendo focar na 2ª Praça. O desconto de 40% é substancial e oferece uma margem de segurança considerável para cobrir custos de desocupação (se necessário) e eventuais reformas. O lance inicial deve ser estratégico, visando cobrir o valor de avaliação com uma margem de lucro, mas sem ultrapassar excessivamente o lance mínimo da 1ª praça, para não inflar o valor para os demais licitantes.

Considerações Adicionais:

Item Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.1 Extrajudicial Sato Leilões Apartamento com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 930.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 2 dormitórios e 1 vaga d... IPL 3.2 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 quartos com 32,89 m² privativos 1ª Praça: R$ 268.320 2ª Praça: R$ 204.987 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 quartos com 32,89 m² priva... IPL 5.8 Extrajudicial Lance Total Apartamento 2 quartos, 50,63 m², 1 vaga - Viva Limão 1ª Praça: R$ 183.691 Leilão: 27/07/2026 Apartamento 2 quartos, 50,63 m², 1 vaga... IPL 2.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 35,94 m² privativos 1ª Praça: R$ 274.880 2ª Praça: R$ 268.536 Leilão: 08/10/2026 Apartamento 2 quartos com 35,94 m² priva... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43,40m² 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 248.392 Leilão: 05/05/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43,40m² IPL 2.3 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga, 53,19m² útil em Vila Maria 1ª Praça: R$ 368.100 Leilão: 12/03/2026 Apartamento com 1 vaga, 53,19m² útil em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.172,63 e da 2ª praça é de R$ 211.303,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Lucas em São Paulo/SP. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Villa Emma. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Villa Emma em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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