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Apartamento e Garagem em São Paulo com 50% de Parte Ideal , Vila Gumercindo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel oferece uma parte ideal de 50% de um apartamento e vaga de garagem no renomado Edifício Fontana Di Trevi, localizado na Rua do Arraial, 195 (atual 209), na Saúde, apartamentos leilão em São Paulo/SP. Com uma área útil de 68,8138 m², o apartamento está situado em uma região privilegiada da cidade, com fácil acesso a comércios e serviços. A vaga de garagem dupla complementa o pacote, agregando ainda mais valor. A avaliação total do imóvel é de R$ 315.000,00, com a parte ideal avaliada em R$ 290.000,00 para o apartamento e R$ 25.000,00 para a vaga de garagem. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 206.231,00, representando uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das melhores localizações de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 13:00
Valor: R$ 343.716,77
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 13:00
Valor: R$ 206.231,00
Economia: R$ 137.485,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma parte ideal de 50% de um apartamento e vaga de garagem, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 206.231,00 na segunda praça, que representa um desconto significativo em relação à avaliação total de R$ 315.000,00.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: Como a avaliação total é de R$ 315.000,00, e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 206.231,00, o valor de aquisição pode ser significativamente menor que o valor de mercado. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região da Saúde, apartamentos leilão em São Paulo, para determinar o valor justo de venda ou aluguel da parte ideal.
  • Praça de Compra: A segunda praça, com encerramento em 04/09/2025 às 13:00 horas, oferece um desconto considerável. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar esta praça pode ser vantajoso. No entanto, é importante estar preparado para a possibilidade de outros interessados.
  • Negociação com o Coproprietário: Dada a aquisição de uma parte ideal, a comunicação e negociação com o outro coproprietário (que detém os outros 50%) serão fundamentais. Idealmente, buscar um acordo para a venda da totalidade do imóvel ou para a divisão dos custos e lucros futuros. Caso contrário, pode haver dificuldades na gestão ou venda do bem.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de transferência (ITBI, registro), condomínio, IPTU e possíveis reformas. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser incluída no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Aluguel: A região da Saúde em São Paulo é bem servida por transporte público e comércio, o que pode indicar um bom potencial de locação. Calcular o retorno potencial do aluguel sobre o valor investido.
  • Estratégia de Saída: Planejar a estratégia de saída, seja pela venda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Big Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.716,77 e da 2ª praça é de R$ 206.231,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Gumercindo em São Paulo/SP. A região de Vila Gumercindo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio La Fontana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio La Fontana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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