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Apartamento e Lojas Comerciais com 190m² na República, São Paulo , Vila Atlântica , Mongaguá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única na região central de São Paulo! Este imóvel comercial unificado, composto por um apartamento e duas lojas, oferece uma área útil impressionante de 190,60m² para o apartamento e mais 206,05m² e 222,25m² para as lojas, totalizando uma vasta área para exploração comercial ou residencial. Localizado na prestigiada Avenida São Luiz, nº 131, na República, este empreendimento está em uma área de grande circulação e visibilidade, ideal para investidores que buscam potencial de valorização e retorno. A proximidade com o centro financeiro e cultural da cidade garante acesso facilitado a transporte, serviços e comércio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 16:45
Valor: R$ 1.393.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 16:45
Valor: R$ 2.784.896,14
3ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 16:45
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Avenida São Luiz, em São Paulo. A unificação do apartamento com duas lojas comerciais sugere um potencial multifuncional, permitindo desde a exploração de um grande ponto comercial até a conversão para múltiplos escritórios ou unidades residenciais de alto padrão, dependendo das regulamentações locais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: 25/11/2025, às 16h45. Houve 0 lances, o que indica uma oportunidade de aquisição com potencial de deságio significativo. O lance inicial é de R$ 1.393.000,00.
  • 2º Leilão: 02/12/2025, às 16h45. Este é o leilão atual, com encerramento previsto para esta data. O lance inicial para esta praça é de R$ 2.784.896,14 (valor atualizado).
  • 3º Leilão: 09/12/2025, às 16h45. Caso o imóvel não seja arrematado no 2º leilão, esta será a próxima oportunidade.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em andamento (2º Leilão), a estratégia mais prudente seria monitorar os lances e, se o valor atual estiver abaixo da avaliação de mercado (R$ 2.784.896,14), considerar um lance estratégico. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o 3º leilão pode ser vantajoso, pois historicamente os valores tendem a ser mais baixos, embora com maior risco de não aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento Intensivo: Acompanhar os lances em tempo real até o encerramento do 2º leilão.
  2. Análise de Liquidez: Pesquisar imóveis similares na região da República e Avenida São Luiz para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  3. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e des...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mongaguá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Mongaguá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mongaguá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mongaguá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.393.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.784.896,14. Para arrematar imóveis em leilão em Mongaguá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mongaguá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mongaguá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Atlântica em Mongaguá/SP. A região de Vila Atlântica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mongaguá. Confira outros imóveis em leilão em Mongaguá.
Para participar de leilões de imóveis em Mongaguá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mongaguá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mongaguá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mongaguá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mongaguá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mongaguá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mongaguá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mongaguá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mongaguá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mongaguá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mongaguá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mongaguá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mongaguá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mongaguá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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