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Apartamento e Vaga de Garagem com Nua Propriedade em SP , Jardim Anália Franco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Adquira um apartamento com nua propriedade e uma vaga de garagem no conceituado Edifício Concorde I, localizado no Jardim Anália Franco. Com 73,51m² de área útil, este imóvel oferece uma excelente base para investimento. A nua propriedade significa que o atual proprietário tem o direito de uso e usufruto vitalício, mas você, como proprietário, detém o domínio. Ao falecer o usufrutuário, o pleno domínio será consolidado em seu nome.
Ideal para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização privilegiada no Jardim Anália Franco, um dos bairros mais nobres de São Paulo, garante alta liquidez e potencial de retorno. Considere a possibilidade de negociar com o usufrutuário para antecipar a posse ou aguardar a consolidação do pleno domínio. A proximidade com comércios, serviços e áreas de lazer torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização a longo prazo, especialmente pela sua localização privilegiada em casas de leilão em São Paulo e pela aquisição da nua propriedade. A estratégia ideal dependerá do perfil do investidor e de sua tolerância ao risco e ao tempo de retorno.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Usufruto: O principal fator a ser considerado é o valor e a expectativa de vida do usufrutuário. Uma análise de mercado sobre o valor do usufruto pode ser feita para entender o custo real da aquisição da nua propriedade.
  • Estratégia de Longo Prazo: Dado que a posse plena só será obtida com o falecimento do usufrutuário, esta é uma estratégia de investimento de longo prazo. O investidor deve ter capital disponível para manter o imóvel e estar ciente de que o retorno financeiro pode levar anos.
  • Potencial de Negociação: É possível tentar uma negociação com o usufrutuário para antecipar a desocupação ou para adquirir o usufruto, o que poderia acelerar o retorno do investimento.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos semelhantes na região do Jardim Anália Franco é crucial. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado ajudará a determinar se o preço do leilão é atrativo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e IPTU (mesmo que haja isenção de débitos tributários, os futuros serão do comprador) e as taxas do leilão.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial, o que pode indicar um preço mais vantajoso. A data de encerramento é 23/10/2025, com lance inicial de R$ 230.000,00 e avaliação de R$ 530.000,00. A primeira praça, com lance inicial, é a mais indicada para este tipo de imóvel, pois o desconto pode ser mais significativo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Anália Franco em São Paulo/SP. A região de Jardim Anália Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Maison Concord. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Maison Concord em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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