Apartamento e Vaga de Garagem no Condomínio Quality House Tatuapé , Parque São Jorge , São Paulo - SP

Considerando a avaliação total de R$ 900.000,00 e o lance mínimo de 40% (R$ 360.000,00), este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento. A presença de um apartamento e uma vaga de garagem em um condomínio como o Quality House Tatuapé, em imóveis Caixa em São Paulo, indica um bom potencial de valorização e liquidez no mercado imobiliário.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Tatuapé para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, acabamentos e possíveis necessidades de reforma.
• Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU, além de eventuais custos de reforma.
• Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Participar ativamente do leilão, mas manter-se dentro do limite estabelecido para garantir a rentabilidade.
• Opções de Venda/Locação: Após a aquisição, avaliar a melhor estratégia: vender o imóvel com potencial de lucro ou alugá-lo para gerar renda passiva. A localização em São Paulo favorece ambas as opções.
• Considerar a Praça: O lance inicial de 40% é bastante atrativo. Se o leilão tiver mais de uma praça, monitorar a evolução dos lances e estar preparado para agir na praça mais vantajosa.

Tabela de Custos Estimados (Baseado no Lance Mínimo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo	360.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	18.000,00
ITBI (Estimativa 2%)	7.200,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.7 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 41 m² com 1 vaga em Santana, São Paulo 1ª Praça: R$ 206.900 Leilão: 21/07/2026 Apartamento 41 m² com 1 vaga em Santana,... IPL 6.7 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 45.65m² 1ª Praça: R$ 145.116 Leilão: 01/08/2025 Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 45.65m... IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Apartamento Espaçoso em São Paulo com 132,64m² 1ª Praça: R$ 500.000 Leilão: 05/09/2025 Apartamento Espaçoso em São Paulo com 13... IPL 1.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 59m² com 1 vaga em São Paulo - Jardim Pereira Leite 1ª Praça: R$ 345.400 Leilão: 21/07/2026 Apartamento 59m² com 1 vaga em São Paulo... IPL -25.2 Extrajudicial Taba Leilões Apartamento com 424 m2 em São Paulo - 4 Vagas e Depósito 1ª Praça: R$ 1.800.000 Leilão: 23/12/2025 Apartamento com 424 m2 em São Paulo - 4... IPL 4.3 Judicial Leilão Brasil Apartamento Tatuapé 90m² com 2 Quartos e 2 Vagas 1ª Praça: R$ 630.000 2ª Praça: R$ 441.000 Leilão: 05/09/2025 Apartamento Tatuapé 90m² com 2 Quartos e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Quality House Tatuapé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Quality House Tatuapé em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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