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Apartamento e Vagas Condomínio Jardim do Passaredo - 2 Quartos , Vila Esperança , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -333% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

101.43m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira direitos hereditários sobre um conjunto de imóveis em leilões em São Paulo, incluindo um apartamento e duas vagas de garagem no Condomínio Jardim do Passaredo. Esta é uma chance de adquirir bens com potencial de valorização, especialmente considerando a aprovação do condomínio em não cobrar débitos condominiais do arrematante.

Destaques:
  • Apartamento com área privativa de 70,275m² e área total de 101,433m².
  • Duas vagas de garagem cobertas.
  • Localização privilegiada em São Paulo, com fácil acesso.
  • Débitos de IPTU informados e atualizados.
  • Possibilidade de negociação em leilão judicial, com lances iniciais atrativos.

Atenção: O imóvel possui indisponibilidade decretada em processo judicial, o que deve ser considerado na análise de risco.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 549.965,61
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:00
Valor: R$ 331.000,00
Economia: R$ 218.965,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de InvestimentoPlano de Ação Sugerido
Este lote representa uma oportunidade de adquirir direitos hereditários sobre um apartamento e duas vagas de garagem em leilões em São Paulo. A avaliação atualizada para agosto de 2025 é de R$ 548.105,74, com um lance inicial na segunda praça de R$ 331.000,00. A principal vantagem é a aprovação do condomínio em não cobrar débitos condominiais do arrematante, o que reduz significativamente os custos pós-arrematação. No entanto, é crucial notar a indisponibilidade dos bens decretada em processo judicial, o que exige uma análise jurídica aprofundada.

1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário e sucessório para entender completamente as implicações da indisponibilidade e dos direitos hereditários. Verificar a possibilidade de levantamento dessa indisponibilidade e os prazos envolvidos.

2. Avaliação de Mercado e Custos: Realizar uma nova avaliação de mercado para os imóveis, considerando o estado atual e a localização. Somar a este valor os custos de IPTU (R$ 5.929,80 + R$ 3.133,61 + R$ 3.133,61 = R$ 12.197,02), custos de cartório, impostos de transmissão (ITBI) e eventuais custos de regularização.

3. Estratégia de Lance: Dado que a segunda praça oferece um lance inicial significativamente menor (R$ 331.000,00) em comparação com a avaliação atualizada, esta praça apresenta maior potencial de retorno. Recomenda-se aguardar o final da primeira praça para analisar o comportamento do mercado e definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável após todos os custos.

4. Pós-Arrematação: Caso a arrematação seja bem-sucedida, iniciar imediatamente os trâmites para regularização da documentação e, se o objetivo for investimento, avaliar as melhores estratégias para locação ou re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 549.965,61 e da 2ª praça é de R$ 331.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em São Paulo/SP. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Jardim Passaredo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jardim Passaredo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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