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Apartamento Ed. Alipia com 114m² em Santa Cecília, São Paulo , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

114.47m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 114m² no Edifício Alipia, localizado no coração de Santa Cecília, oferece uma excelente área útil e uma quota ideal no terreno. A localização privilegiada na Rua Sebastião Pereira, 155, coloca você próximo a toda a infraestrutura da Vila Buarque. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 468.567,58
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 281.140,55
Economia: R$ 187.427,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em uma região consolidada de ofertas de leilão em São Paulo. A avaliação atualizada em R$ 468.567,58 e o lance inicial na segunda praça de R$ 281.140,55 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada das Dívidas: As dívidas de IPTU (R$ 4.396,80) e Dívida Ativa (R$ 129.583,36) são substanciais e precisam ser cuidadosamente consideradas no cálculo do custo total de aquisição. É crucial verificar se o edital especifica quem arcará com esses débitos. Caso o comprador seja responsável, o valor de aquisição deve ser ajustado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a segunda praça (com lance inicial de R$ 281.140,55) oferece um ponto de entrada mais atrativo. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que considere o custo total (aquisição + dívidas + custos de reforma/regularização), visando um retorno sobre o investimento saudável.
  • Potencial de Valorização: A área útil de 114m² em um bairro como Santa Cecília, com boa infraestrutura e acesso a transporte, sugere um bom potencial de locação ou revenda após eventuais reformas.
  • Verificação de Condições: É fundamental analisar o edital completo para entender todas as condições de pagamento, prazos e responsabilidades. A existência de um processo de usucapião e a penhora exequenda também exigem atenção jurídica especializada.

Considerações Adicionais:

Apesar do valor de avaliação, o lance inicial da segunda praça é o ponto de partida para a negociação. A estratégia deve focar em adquirir o imóvel por um valor que permita cobrir as dívidas e ainda gerar lucro, seja através de locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 468.567,58 e da 2ª praça é de R$ 281.140,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Smart Santa Cecília. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Smart Santa Cecília em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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