Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
156.89m²
Quartos
3
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única no Setor Oeste! Este espaçoso apartamento de 109,18m² privativos oferece 3 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros sociais e dependência completa de empregada. Localizado em um edifício com excelente infraestrutura e em uma das regiões mais valorizadas de leilão de imóveis em Goiânia, o imóvel conta com acabamentos de boa qualidade e está pronto para morar. A proximidade com comércios, escolas e vias de acesso principal torna este apartamento ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 397.100,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 10:00
Valor:R$ 397.100,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento no Setor Oeste, leilão de imóveis em Goiânia-GO, apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando que o lance mínimo é igual ao valor de avaliação (R$ 397.100,00). A descrição detalhada indica que o imóvel está em bom estado de conservação e localizado em uma área privilegiada da cidade, com fácil acesso a comércios, escolas e serviços.
Análise de Praças e Lances:
1º Leilão: Eletrônico, de 24/10/2025 às 10h00min até 03/11/2025 às 10h00min. Lance Mínimo: R$ 397.100,00.
Dado que o lance mínimo é igual à avaliação, a primeira praça é o momento ideal para tentar a aquisição, pois há menor concorrência e o valor é o mais vantajoso. Se não houver arrematação, o leilão continua para o segundo leilão, onde o lance mínimo pode ser considerado vil, o que pode aumentar a concorrência e o preço final.
Estratégia de Investimento:
Monitoramento Ativo: Acompanhe o leilão de perto, especialmente nos últimos dias da primeira praça. Esteja preparado para dar um lance logo no início, se possível, para garantir a aquisição pelo valor de avaliação.
Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região do Setor Oeste para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação.
Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos e taxas de registro. O valor total a pagar será o lance acrescido dessas despesas.
Potencial de Valorização: A localização privilegiada e a infraestrutura do Setor Oeste sugerem um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. O imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado ou alugado para gerar renda passiva.
Tabela de Custos Estimados (Base Lance Mínimo):
Item
Valor Estimado
L...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO
O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 397.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Oeste em Goiânia/GO. A região de Setor Oeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Edifício Daher. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Daher em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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