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Apartamento Ed. Dracena, 53.5m², 1 vaga, 4º andar , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113.45m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Dracena possui 53,5m² de área privativa e uma vaga de garagem descoberta, localizado no 4º andar do Bloco D. A fração ideal do terreno é de 0,0103, o que garante participação no condomínio. O imóvel está situado em um bairro consolidado, Jardim Santa Josefina, com fácil acesso e boa infraestrutura. A penhora existente indica que o imóvel está em processo judicial, o que pode impactar o prazo para aquisição e posse. O valor de avaliação atualizado é de R$ 236.173,85, refletindo o mercado local. O imóvel possui débitos de IPTU e condomínio, que devem ser considerados no planejamento financeiro. A localização estratégica e o tamanho compacto tornam este apartamento ideal para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 236.173,85
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 153.513,00
Economia: R$ 82.660,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o contexto judicial e os débitos existentes. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 236.173,85
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 236.173,85
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 153.513,00
DébitosIPTU e condomínio somando aproximadamente R$ 116.793,30
Praças1ª Praça: 11/09/2025 às 14:00
2ª Praça: 02/10/2025 às 14:00
  • Aguardar a 1ª praça para tentar adquirir pelo lance inicial, que é igual à avaliação, evitando pagar valor superior.
  • Considerar os débitos que ficarão a cargo do comprador, impactando o custo total do investimento.
  • Verificar a possibilidade de negociação para quitação dos débitos ou desconto no preço final.
  • Planejar o uso do imóvel para locação, dada a localização em leilão de imóveis em São Paulo e tamanho adequado para solteiros ou casais.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar surpresas e garantir segurança jurídica.
  • Se não adquirir na 1ª praça, avaliar a 2ª praça com lance inicial reduzido, podendo ser oportunidade de compra abaixo da avaliação.

Este plano permite um investimento consciente, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno, especialmente considerando o valor do lance e os débitos existentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.173,85 e da 2ª praça é de R$ 153.513,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Dracena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dracena em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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