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Apartamento Ed. Res. Negrão de Lima em Goiânia/GO , Vila Negrão De Lima , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Goiânia! Apartamento com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), sala, cozinha, área de serviço, varanda e 2 banheiros. Com 136,48m² de área total, este imóvel oferece um bom espaço para sua família. Localizado na Vila Negrão de Lima, possui potencial de valorização após reforma.
Ideal para investidores que buscam um projeto de recuperação em uma região com potencial de desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 193.255,68
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 193.255,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel: O apartamento em questão, apesar de necessitar de reformas significativas, apresenta um potencial de investimento interessante devido à sua localização e metragem. A área construída de 136,48 m² com 3 dormitórios (sendo 1 suíte) é um diferencial para o mercado de aluguel ou revenda após a revitalização. A fra??o ideal de 43,39m? e o Box de Garagem n. 221 agregam valor ao imóvel.
Estratégia de Investimento:
  • Praça de Leilão: Dada a avaliação de R$ 193.255,68 e o lance mínimo inicial, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. A data de encerramento do leilão é 30/01/2026, o que permite um planejamento financeiro.
  • Reforma e Valorização: O laudo de avaliação indica um mau estado de conservação. O foco principal seria uma reforma completa, priorizando a correção de avarias no piso e revestimentos, pintura e atualização de instalações. A falta de armários embutidos e a necessidade de modernização dos banheiros e cozinha são pontos a serem considerados.
  • Mercado Alvo: Após a reforma, o imóvel pode ser direcionado para locação, visando estudantes ou famílias que buscam um imóvel com boa metragem em ofertas de leilão em Goiânia, ou para revenda, buscando um retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma, impostos (IPTU), condomínio e taxas de leilão. A ausência de informações sobre o condomínio e IPTU no HTML exige uma pesquisa adicional junto à administradora do condomínio e à prefeitura.
  • Documentação: A informação sobre a falta de matrícula própria do bloco e a ausência de habite-se são pontos de atenção que precisam ser regularizados junto aos órgãos competentes, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.
Con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.255,68 e da 2ª praça é de R$ 193.255,68. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Negrão De Lima em Goiânia/GO. A região de Vila Negrão De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Portal das Paineiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Portal das Paineiras em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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