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Apartamento em Aracaju/SE com 3 quartos , Aruana , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.86m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Aracaju!
Apartamento com 56,86 m² de área total e 48,98 m² de área privativa, distribuídos em 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região promissora, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 147.423,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 206.341,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$130.000,00 e o lance inicial de R$147.423,00 na primeira praça, com uma segunda praça com lance inicial de R$206.341,50.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dada a diferença entre o lance inicial da primeira e segunda praça, e o valor de avaliação, a primeira praça (30/09/2025) pode ser mais vantajosa se o imóvel for arrematado próximo ao lance inicial. No entanto, se o objetivo for maximizar o desconto, a segunda praça (07/10/2025) pode oferecer um valor mais atrativo, dependendo da demanda.

  • Potencial de Valorização: ofertas de leilão em Aracaju, como capital, tende a apresentar valorização imobiliária. A localização específica (Rua 5, N. 500, Apto. 302, BL 14 - MOSQUEIRO) deve ser pesquisada para entender o desenvolvimento do bairro e a proximidade de comércios, serviços e transporte público.
  • Plano de Ação:

1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Mosqueiro, Aracaju, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação. Verificar o valor de condomínio e IPTU para calcular os custos fixos mensais.

2. Análise de Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, possíveis reformas e o valor do lance. O lance ideal deve ser calculado com base no valor de mercado e nos custos totais.

3. Estratégia de Lances: Se o imóvel for de interesse para moradia, participar da primeira praça com um lance máximo pré-determinado. Se o foco for investimento com maior potencial de lucro, aguardar a segunda praça, mas estar preparado para a concorrência.

4. Pós-Arrematação: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução. Se o objetivo fo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.423,00 e da 2ª praça é de R$ 206.341,50. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aruana em Aracaju/SE. A região de Aruana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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