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Apartamento em Aracaju/SE com 60,3m² , Farolândia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.3m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Aracaju!
Este apartamento de 60,3 m² na Avenida Canal 4, 713, Apto. 301, Quadra 48, no bairro Farolândia, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Ideal para quem busca um imóvel com boa área privativa em uma região promissora.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 142.249,54
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 131.237,89
Economia: R$ 11.011,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Aracaju, SE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores e compradores que buscam um apartamento com 60,3 m² de área privativa. A localização na Avenida Canal 4, 713, Apto. 301, Quadra 48, no bairro Farolândia, sugere um potencial de valorização, especialmente considerando o IPTU cadastrado como 3202022080315005.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Lance inicial de R$142.249,54. A data de abertura para lances é 26/08/2025 às 10:00, com o 1º Leilão em 30/09/2025 às 10:00. Este é um bom momento para avaliar o mercado e, se o valor estiver alinhado com a avaliação de R$134.542,59, pode ser uma entrada estratégica.
  • 2º Leilão: Lance inicial de R$131.237,89 em 07/10/2025 às 10:00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, esta data oferece um valor mais atrativo, com um desconto implícito em relação ao lance inicial da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir em qual praça ofertar, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Farolândia, Aracaju. Analise os preços de venda e locação para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Avaliação da Condição: Embora o HTML não detalhe a condição física do imóvel, é crucial obter acesso para uma vistoria. Verifique a necessidade de reformas e estime os custos.
  3. Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação (R$134.542,59) for um bom indicativo, considere ofertar um valor competitivo na primeira praça, talvez um pouco acima do lance inicial para garantir a aquisição. Caso contrário, aguarde a segunda praça, onde o lance inicial é menor (R$131.237,89), o que pode representar uma economia significativa.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.249,54 e da 2ª praça é de R$ 131.237,89. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Farolândia em Aracaju/SE. A região de Farolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Praias do Nordeste. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Praias do Nordeste em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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