Apartamento em Araraquara com 1 quarto , Jardim São Rafael I , Araraquara - SP

Plano de Ação para o Imóvel em ofertas de leilão em Araraquara - Lote 466

Este imóvel, um apartamento localizado na Rua Roberto Aparecido Guilherme, nº 145, Apto. 101, Torre 04, Portal Caminhos de Córdoba, em Araraquara/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 185.719,73 e o lance inicial de R$ 193.692,93.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Interesse: Dado que o leilão é extrajudicial e o lance inicial é R$ 193.692,93, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. A avaliação ser ligeiramente inferior ao lance inicial sugere que pode haver margem para negociação ou que o valor de mercado é competitivo.
• Análise de Mercado: Antes do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim São Rafael I e Portal Caminhos de Córdoba. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os preços de imóveis à venda ajudará a definir um lance máximo estratégico.
• Orçamento e Financiamento: O valor de R$ 193.692,93 exige um planejamento financeiro cuidadoso. É importante verificar se o imóvel se enquadra em programas de financiamento disponíveis, embora o HTML não forneça detalhes sobre financiamento bancário, a menção de "600 IMÓVEIS NO BRASIL COM POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO NO 1º LEILÃO" sugere que pode haver essa opção. Caso contrário, recursos próprios ou um financiamento pessoal serão necessários.

Estratégia Pós-Aquisição:

Objetivo	Ação Detalhada	Considerações
Valorização	Após a aquisição, considerar pequenas reformas ou melhorias estéticas (pintura, atualização de luminárias, pequenos reparos) para aumentar o apelo do imóvel. A descriç... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araraquara/SP IPL 5.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento 2 Quartos com Vaga em Araraquara 1ª Praça: R$ 97.778 Leilão: 07/04/2025 Apartamento 2 Quartos com Vaga em Araraq... IPL 7.5 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento com 1 vaga em Araraquara, 39,30m² - Desconto de 46% 1ª Praça: R$ 67.514 Leilão: 03/07/2026 Apartamento com 1 vaga em Araraquara, 39... IPL 2.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 39,30m² 1ª Praça: R$ 87.819 2ª Praça: R$ 166.188 Leilão: 13/05/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 39,3... IPL 0.4 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 39.3m² privativos 1ª Praça: R$ 145.000 2ª Praça: R$ 136.932 Leilão: 18/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 5.6 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Garagem em Araraquara/SP 1ª Praça: R$ 241.609 2ª Praça: R$ 144.965 Leilão: 14/11/2025 Apartamento com 2 Quartos e Vaga de Gara... IPL 5.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 39,3 m² privativos 1ª Praça: R$ 96.412 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 39,3 m² priva... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara? O leilão de imóveis extrajudicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.692,93. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araraquara? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Rafael I em Araraquara/SP. A região de Jardim São Rafael I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araraquara? Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araraquara. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Portal Caminhos de Córdoba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Caminhos de Córdoba em Araraquara. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araraquara? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita