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Apartamento em Araras/SP com 2 quartos e 48m² de área privativa , Zona Urbana , Araras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Araras/SP! Este apartamento no Condomínio Parque das Orquídeas oferece 83,95 m² de área total e 48,62 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família. A localização privilegiada no Jardim Nossa Senhora de Fatima garante acesso fácil a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 103.111,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 174.000,00 e o lance mínimo na primeira praça de R$ 103.111,46. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir uma estratégia de lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão em Araras/SP, focando no bairro Jardim Nossa Senhora de Fatima e no condomínio Parque das Orquídeas. Verifique os preços de venda de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área privativa, vagas de garagem, estado de conservação).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em sua Praça Única com um lance mínimo atrativo, considere um lance inicial próximo a este valor, mas com margem para incrementos. A avaliação de R$ 174.000,00 pode servir como um teto para o seu investimento, mas o objetivo deve ser adquirir o imóvel por um valor abaixo disso, maximizando o retorno.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo todos os custos associados à aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor do IPTU (R$ 125.199.3038). O valor do condomínio mensal não foi informado, mas deve ser pesquisado e incluído nas despesas recorrentes.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel necessitar de reformas, avalie o custo-benefício. Pequenas melhorias na cozinha, banheiros e pintura podem aumentar significativamente o valor de revenda ou locação. A área privativa de 48,62 m² é um bom ponto de partida para otimizações.
  • Análise do Condomínio: Verifique a saúde financeira do Condomínio Parque das Orquídeas, as taxas condominiais atuais e os planos de manutenção ou melhorias futuras. Um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.111,46 e da 2ª praça é de R$ 205.643,84. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Zona Urbana em Araras/SP. A região de Zona Urbana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras.
Sim, este imóvel em leilão em Araras fica no condomínio Condominio Residencial Parque das Orquídeas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araras, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Parque das Orquídeas em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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