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Apartamento em Bauru com 2 quartos , Vila Dutra , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade em apartamentos leilão em Bauru/SP!
Apartamento com 100,02 m² de área total e 42,51 m² de área privativa, contando com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro.
Localizado em um condomínio com boa estrutura, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Apesar de o IPTU e condomínio estarem com valores a serem confirmados, a localização e as características do imóvel o tornam um ótimo investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 131.269,55
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 114.944,62
Economia: R$ 16.324,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em apartamentos leilão em Bauru, com 2 quartos e uma área privativa de 42,51 m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 130.000,00 e o valor do 2º leilão de R$ 114.944,62.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Bauru, focando no bairro e nas proximidades do Condomínio Residencial Três Américas. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar necessidades de reforma e obter uma estimativa mais precisa dos custos de benfeitorias.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e possíveis débitos de condomínio e IPTU (mesmo que indicados como '?' no anúncio, é crucial obter esses valores).
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel está em processo de leilão e o status é 'Aberto para Lances', o ideal seria aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo é de R$ 114.944,62. Isso pode oferecer uma margem maior de negociação e um preço de aquisição mais vantajoso.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma focada em otimizar os espaços e modernizar os acabamentos, visando aumentar o valor de mercado do imóvel. Priorizar a cozinha e o banheiro, que são pontos chave para potenciais compradores ou locatários.
  • Estratégia de Venda/Aluguel: Após a reforma, definir se o objetivo é a venda rápida ou a locação. Para locação, o imóvel com 2 quartos em Bauru tende a ter boa demanda. Para venda, um imóvel bem reformado pode ser anunciado com um valor competitivo no mercado local.

Considerações Adicionais:

A matrícula do imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.269,55 e da 2ª praça é de R$ 114.944,62. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Dutra em Bauru/SP. A região de Vila Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Três Américas 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Três Américas 2 em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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