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Apartamento em Bauru/SP com 2 quartos , Parque Agua Comprida , Bauru - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Bauru/SP!
Este excelente apartamento oferece 97,55 m² de área total e 47,23 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
São 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha integradas, além de 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região promissora, este imóvel é perfeito para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 378.859,49
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 229.511,29
Economia: R$ 149.348,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Bauru/SP, com 2 quartos e 47,23 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$378.859,49 e uma avaliação de R$285.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode estar sendo ofertado em uma praça posterior ou com um valor de mercado acima do esperado para a primeira praça.

Análise de Estratégia:

  • Avaliação vs. Lance Inicial: A avaliação de R$285.000,00 é significativamente menor que o lance inicial da primeira praça (R$378.859,49). Isso pode indicar que o lance inicial da primeira praça é o valor de avaliação da segunda praça, ou que há uma margem considerável para negociação.
  • Praças do Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$378.859,49 e encerra em 30/09/2025. A segunda praça tem lance inicial de R$229.511,29 e encerra em 07/10/2025.
  • Plano de Ação:
  • Opção 1 (Segunda Praça): A segunda praça, com lance inicial de R$229.511,29, é a mais atrativa financeiramente, pois está mais próxima do valor de avaliação e oferece um potencial de valorização maior. Recomendo monitorar esta praça e preparar uma oferta competitiva, visando adquirir o imóvel por um valor próximo ou ligeiramente acima da avaliação.
  • Opção 2 (Primeira Praça com Negociação): Se houver possibilidade de lances abaixo do lance inicial na primeira praça, ou se o leiloeiro permitir negociação após o encerramento, pode-se tentar uma oferta mais próxima da avaliação. No entanto, a segunda praça parece ser a estratégia mais segura.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Bauru/SP para validar a estratégia de compra e o potencial de re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 378.859,49 e da 2ª praça é de R$ 229.511,29. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Agua Comprida em Bauru/SP. A região de Parque Agua Comprida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial RNI Nações Unidas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial RNI Nações Unidas em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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