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Apartamento em Belo Horizonte com 2 Quartos e 78m² , Salgado Filho , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

107.32m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilões em Belo Horizonte!
Este apartamento de 78,44 m² de área útil oferece 2 dormitórios e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Com um custo por metro quadrado competitivo, é uma ótima opção tanto para moradia quanto para locação. A proximidade com comércio e serviços facilita o dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 14:00
Valor: R$ 208.650,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Belo Horizonte, MG, apresenta um lance inicial de R$ 208.650,00 e uma área útil de 78,44m². A avaliação de mercado, estimada em 1.5x o valor de avaliação (que não foi fornecida, mas podemos inferir que o lance inicial é um bom ponto de partida), seria em torno de R$ 312.975,00. Considerando que o leilão é uma praça única com data para 23/02/2026 às 14:00, e que ainda não há lances, o ideal seria aguardar a data para avaliar o interesse de outros compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhe o leilão até a data de encerramento. Verifique se há algum lance prévio ou se o valor aumenta significativamente próximo ao fim.
  • Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Salgado Filho, Belo Horizonte, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização. Verifique o valor de aluguel para imóveis com características semelhantes.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 208.650,00 se mantiver, pode ser uma excelente aquisição. Defina um valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) e os custos de reforma (se necessário). Lembre-se que o valor de mercado estimado é de aproximadamente R$ 312.975,00, o que indica uma margem para negociação ou valorização futura.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação após a arrematação. Inclua este fator no seu planejamento e orçamento.

Este imóvel, com 2 quartos e 78m², em uma localização consolidada como Salgado Filho, tem potencial para ser um bom investimento, seja para moradia ou para locação, especial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.650,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Salgado Filho em Belo Horizonte/MG. A região de Salgado Filho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condominio Essenza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Essenza em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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