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Apartamento em Bom Retiro, São Paulo - 156m² , Bairro Da Luz , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

156m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento de 156m² no bairro Bom Retiro oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Apesar de não haver informações detalhadas sobre quartos e banheiros, a área útil sugere um imóvel espaçoso, ideal para quem busca conforto e praticidade.
A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do bairro são grandes atrativos para locação ou revenda.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais dinâmicas de São Paulo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 08:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 08:00
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro Bom Retiro em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 600.000,00. A descrição indica que o leilão é judicial e que o sistema de captação de propostas é administrado pela Procuradoria da Fazenda Nacional, com encerramento da primeira praça em 25/09/2025 às 08:00 e da segunda praça em 23/10/2025 às 08:00, com um desconto de 50% na segunda praça, partindo para R$ 300.000,00.

Plano de Ação para Investidor:

Considerando o desconto de 50% na segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar o encerramento da primeira praça e, caso não haja arrematação, posicionar-se para ofertar um lance na segunda praça. O valor inicial da segunda praça é de R$ 300.000,00. Recomendo que o lance seja feito com uma margem de segurança, talvez um pouco acima do valor mínimo, para garantir a arrematação, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que a análise de mercado justifique.

Análise de Mercado e Potencial:

  • Localização: O bairro Bom Retiro, em São Paulo, é conhecido por sua infraestrutura completa, acesso a transporte público e proximidade com o centro comercial da cidade. Isso o torna um local atraente para moradia e, consequentemente, para locação.
  • Tipo de Imóvel: Um apartamento de 156m² é um tamanho considerável, que pode acomodar famílias ou pessoas que necessitam de mais espaço. A ausência de detalhes sobre quartos e banheiros é um ponto de atenção que requer investigação adicional.
  • Valor de Avaliação vs. Lance Inicial da 2ª Praça: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 600.000,00) e o lance inicial da segunda praça (R$ 300.000,00) é significativa, representando uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Próximos Passos:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance exato, é crucial realizar uma pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em São Paulo/SP. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edificio Guarany. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Guarany em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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