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Apartamento em Cachoeirinha/RS com 2 Quartos , Imbuí , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Cachoeirinha/RS!
Este apartamento de 53m² oferece uma excelente chance de adquirir um imóvel em uma localização estratégica. Com 2 dormitórios, sala, cozinha e área de serviço, o imóvel é ideal para quem busca rentabilizar com locação ou para moradia própria.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode representar uma vantagem na negociação.
Aproveite a segunda praça com um valor de venda mínimo de R$ 226.509,90 e um deságio de 16% sobre a primeira praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:40
Valor: R$ 270.672,23
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:40
Valor: R$ 226.509,90
Economia: R$ 44.162,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em casas de leilão em Cachoeirinha/RS, especialmente considerando o deságio oferecido na segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da segunda praça, que tem um valor mínimo de venda de R$ 226.509,90. Dado que o imóvel está ocupado, o plano de ação inicial seria:

  • Análise de Mercado Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Cachoeirinha, considerando o estado de conservação e a necessidade de desocupação.
  • Planejamento da Desocupação: Entrar em contato com a administradora do leilão ou com o vendedor (Santander) para entender os trâmites e prazos para a desocupação do imóvel. É crucial ter clareza sobre os custos e o tempo estimado para que o imóvel esteja livre para uso ou locação.
  • Estimativa de Custos de Reforma: Com base nas fotos e na descrição, e posteriormente em uma vistoria (se possível antes da arrematação ou logo após), estimar os custos necessários para eventuais reformas ou adequações, visando otimizar o valor de locação ou revenda.
  • Estratégia de Locação: Caso o objetivo seja locação, definir o perfil do inquilino ideal e o valor de aluguel competitivo para o mercado local. A proximidade com áreas comerciais e de serviços pode ser um diferencial.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Projetar o retorno sobre o investimento (ROI) considerando o valor de arrematação, custos de reforma, despesas de condomínio e IPTU (após a quitação pelo vendedor), e o potencial de receita com aluguel.

A forma de pagamento à vista é um fator importante a ser considerado, pois pode permitir uma negociação mais favorável. A quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo que simplifica a transação i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.672,23 e da 2ª praça é de R$ 226.509,90. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Imbuí em Cachoeirinha/RS. A região de Imbuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Residencial Atlanta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Atlanta em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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