Apartamento em Camaçari/BA com 2 quartos , Catu De Abrantes , Camaçari - BA

Este imóvel em imóveis de leilão em Camaçari/BA, com 2 quartos e 40,53 m² de área privativa, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 20,73% no segundo leilão. A avaliação inicial é de R$120.500,00, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$95.510,68. O lance atual é de R$95.510,68, com um incremento mínimo de R$1.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Catu De Abrantes para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
• Visita Prévia (se possível): Embora a situação de ocupação precise ser constatada pelo interessado, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e do condomínio (Vila Romana I) pode ser crucial.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está no segundo leilão com desconto, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação do segundo leilão (R$95.510,68) ou ligeiramente acima, dependendo da análise de mercado e do interesse de outros compradores. Monitorar os lances em tempo real é fundamental.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes) e possíveis custos de reforma.
• Potencial de Renda: Se o objetivo for investimento, avaliar o potencial de aluguel do imóvel na região, considerando a proximidade com áreas de interesse ou transporte.

Considerações sobre o Leilão:

O leilão é online e extrajudicial, com encerramento previsto para 14/10/2025 às 10:00. A comissão do leiloeiro é de 5%, e o total a pagar com o lance inicial do segundo leilão seria de aproximadamente R$100.286,21 (R$95.510,68 + R$4.775,53 de comissão).

Documentação:

Edital:

https://d37e5jbtqwoe30.cloudfront.net/l... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Camaçari/BA IPL 3.1 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Camaçari/BA 1ª Praça: R$ 148.384 2ª Praça: R$ 128.665 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ca... IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos e 77m² de área total 1ª Praça: R$ 67.642 Leilão: 20/10/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos e... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41.9m² área privativa 1ª Praça: R$ 99.357 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41.9m² ár... 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Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.903,54 e da 2ª praça é de R$ 95.510,68. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Camaçari? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Catu De Abrantes em Camaçari/BA. A região de Catu De Abrantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Camaçari? Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaçari. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Camaçari fica no condomínio Condominio Vila Romana 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Camaçari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Vila Romana 2 em Camaçari. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Camaçari? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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