Apartamento em Campo Grande, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em Campo Grande, RJ

Este imóvel, com área útil de 63,495m² e valor de avaliação inicial de R$ 310.650,19, apresenta uma oportunidade de aquisição com um deságio de 33% na primeira praça. Considerando o estado de ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, cujo valor mínimo de venda é de R$ 208.530,49, para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.

Ações Recomendadas:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o preço médio de imóveis similares na região de Campo Grande, RJ. Avaliar o valor de mercado atual e o potencial de valorização é fundamental.
• Custo de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de negociação com o ocupante atual.
• Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao mercado, considerando que o imóvel está ocupado.
• Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. A segunda praça, com valor de R$ 208.530,49, parece ser o ponto de partida ideal.
• Opções de Saída: Planejar a estratégia de saída, seja para venda rápida após a desocupação e possíveis melhorias, ou para locar o imóvel, gerando renda passiva.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Estimativa de Custo
Valor do Lance (2ª Praça)	R$ 208.530,49
Custos de Desocupação	A definir (pesquisar)
Custos de Reforma	A definir (inspeção necessária)
Impostos e Taxas (... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 41m² privativos 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 6.5 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento em Condomínio Praia Park Mar, Vargem Pequena, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 116.652 Leilão: 21/05/2026 Apartamento em Condomínio Praia Park Mar... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 80m² privativos 1ª Praça: R$ 201.513 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 57.892 2ª Praça: R$ 142.706 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ri... IPL 4.9 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento 1 vaga - Cosmos/RJ - - 44,4m² 1ª Praça: R$ 84.000 Leilão: 16/06/2026 Apartamento 1 vaga - Cosmos/RJ - - 44,4m... IPL 7.5 Judicial Leilão Brasil Apartamento em Ipanema com 25% da propriedade 1ª Praça: R$ 412.500 Leilão: 11/08/2025 Apartamento em Ipanema com 25% da propri... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.650,19 e da 2ª praça é de R$ 208.530,49. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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